森孝西住宅１号棟の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の8.5万/㎡から2026年は11万/㎡へ、10年間で29.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では70.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均769万円です。2SLDKが最も高く平均1,390万円、2LDKは平均766万円です。

1LDK

2件

934万

1SLDK

2件

1,185万

2LDK

9件

766万

2SLDK

2件

1,390万

3LDK

19件

769万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	934万	888万	980万
1SLDK	2件	1,185万	980万	1,390万
2LDK	9件	766万	690万	880万
2SLDK	2件	1,390万	1,390万	1,390万
3LDK	19件	769万	450万	1,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.6万円で、1-3階（10.0万円）と比べて3.6万円（+36.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10万/㎡

7件

4-7階

11.4万/㎡

13件

8階以上

13.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市守山区森孝東2丁目814
築年月	1972年3月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	252戸
専有面積	69.65m² ～ 73.99m²
分譲会社	名古屋市住宅供給公社
施工会社	真柄建設
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

黒石バス停駅

弘南鉄道弘南線 / 熊本電鉄本線

徒歩3分

🚉

藤が丘駅

東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩17分

学区情報

小学校

名古屋市立森孝東小学校

中学校

名古屋市立森孝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
森孝西住宅１号棟	1972	252戸	9.3万	650万
森孝東住宅1号棟	1975	252戸	-	-
森孝西住宅	1975	121戸	9.3万	650万
森孝東住宅５号棟	1975	133戸	6.4万	450万
森孝東住宅４号棟	1975	133戸	17.1万	1,299万
森孝東住宅３号棟	1975	133戸	7.2万	460万
森孝台住宅１号棟	1977	48戸	-	-
森孝台住宅	1978	48戸	8.7万	725万
アメニティ南栄	1994	24戸	17.7万	1,240万
シティコーポ北藤ヶ丘	1989	9戸	-	-
セントアース・ルミナスコートA棟	2012	346戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

30件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	11.5万	10.2万	6.9万	-	13.6万	6.5万	20.1万	9.3万
1LDK	-	-	-	-	-	-	14.0万	12.7万
1SLDK	19.9万	-	-	-	-	-	14.0万	-
2LDK	-	10.9万	10.9万	11.2万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	650万	9.32万/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	888万	12.73万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,399万	20.09万/㎡
2025年3月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	980万	14.04万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	980万	14.04万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	450万	6.47万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	950万	13.64万/㎡
2022年12月	4〜6階	3DK	65㎡〜	950万	13.64万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	950万	13.64万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	780万	11.18万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	780万	11.18万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	480万	6.9万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	690万	9.89万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	780万	11.18万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	690万	9.89万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	880万	12.61万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	780万	11.18万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	690万	9.91万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	690万	9.89万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	730万	10.46万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	750万	10.75万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	695万	9.98万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	730万	10.49万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	690万	9.89万/㎡
2019年2月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	780万	11.18万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	720万	10.34万/㎡
2018年3月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	1,390万	19.92万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	698万	10.03万/㎡
2018年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,390万	19.92万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	750万	10.75万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,030万	14.76万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	990万	14.19万/㎡
2017年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,390万	19.92万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	670万	9.6万/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	630万	8.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。