ラクール藤ヶ丘
愛知県名古屋市守山区森孝東1丁目620 | 築29年 | 77戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2025年は27.4万/㎡へ、11年間で8.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
2015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2024年には141,714円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
20.1〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.150
補正係数 ×1.150
代表面積 80㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均1,970万円です。4LDKが最も高く平均2,614万円、2LDKは平均1,955万円です。
2LDK
1,955万
6件
3LDK
1,970万
8件
4LDK
2,614万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,955万 | 1,664万 | 2,229万 |
| 3LDK | 8件 | 1,970万 | 1,673万 | 2,325万 |
| 4LDK | 5件 | 2,614万 | 2,128万 | 3,015万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（25.4万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
25.4万/㎡
4-7階
13件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区森孝東1丁目620 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 69.83m² ～ 128.72m² |
| 分譲会社 | 村松建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立森孝東小学校
中学校
名古屋市立森孝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラクール藤ヶ丘 | 1997 | 77戸 | 27.4万 | 2,190万 |
| ライオンズマンション藤ヶ丘北 | 1998 | 18戸 | 28.5万 | 2,380万 |
| 四軒家住宅 | 1978 | - | - | - |
| カルティア長久手ｅａｓｔｃｏｕｒｔ | 2013 | 45戸 | 37.9万 | 2,580万 |
| バンベール藤ヶ丘 | 1994 | 73戸 | 25.4万 | 1,680万 |
| デュオヒルズ藤が丘 | 2023 | 82戸 | 59.6万 | 4,480万 |
| セントアース・ルミナスコートA棟 | 2012 | 346戸 | - | - |
| セントアース・ルミナスコートB棟 | 2012 | - | - | - |
| セントアース・グリニッシュコート | 2012 | 346戸 | 43.7万 | 3,980万 |
| セントアース・グリニッシュコートC棟 | 2012 | - | - | - |
| セントアース・グリニッシュコートD棟 | 2012 | - | - | - |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 27.3万 | - | - | - | - | 27.4万 |
| 4LDK | - | - | - | 24.8万 | - | - | 28.7万 | - |
| 2LDK | 27.7万 | 25.3万 | - | - | 24.8万 | 22.5万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 23.13万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 24.13万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.73万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,180万 | 24.71万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,180万 | 24.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 24.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の85%）で、平均月額143,647円。
4LDK
110,000〜165,000円
143,647円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
12件
15〜20万
6件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 142,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 143,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 149,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK+S | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 154,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 158,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 158,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 110,000円 | 855円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 120,000円 | 932円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。