ラクール藤ヶ丘

愛知県名古屋市守山区森孝東1丁目620 | 築29年 | 77戸

推定相場

ラクール藤ヶ丘

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2025年は27.4万/㎡へ、11年間で8.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

2015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2024年には141,714円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均1,950万円です。4LDKが最も高く平均2,780万円、3LDKは平均1,950万円です。

2LDK

6件

1,968万

3LDK

8件

1,950万

4LDK

5件

2,780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,968万	1,800万	2,090万
3LDK	8件	1,950万	1,680万	2,190万
4LDK	5件	2,780万	2,280万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（25.4万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.4万/㎡

6件

4-7階

25.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市守山区森孝東1丁目620
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	77戸
専有面積	69.83m² ～ 128.72m²
分譲会社	村松建設
施工会社	清水建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤が丘駅

東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩14分

学区情報

小学校

名古屋市立森孝東小学校

中学校

名古屋市立森孝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラクール藤ヶ丘	1997	77戸	27.4万	2,190万
ライオンズマンション藤ヶ丘北	1998	18戸	28.5万	2,380万
カルティア長久手ｅａｓｔｃｏｕｒｔ	2013	45戸	37.9万	2,580万
バンベール藤ヶ丘	1994	73戸	25.4万	1,680万
デュオヒルズ藤が丘	2023	82戸	59.6万	4,480万
セントアース・ルミナスコートA棟	2012	346戸	-	-
セントアース・ルミナスコートB棟	2012	-	-	-
セントアース・グリニッシュコート	2012	346戸	43.7万	3,980万
セントアース・グリニッシュコートC棟	2012	-	-	-
セントアース・グリニッシュコートD棟	2012	-	-	-
セントアース・ウィングコート	2012	-	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	27.3万	-	-	-	-	27.4万
4LDK	-	-	-	24.8万	-	-	28.7万	-
2LDK	27.7万	25.3万	-	-	24.8万	22.5万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,190万	27.38万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.02万/㎡
2024年6月	低層	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.29万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	80㎡〜	1,800万	22.5万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	80㎡〜	1,980万	24.76万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.84万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.25万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.33万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	75㎡〜	2,090万	27.74万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.06万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,850万	23.13万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,930万	24.13万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.71万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,798万	23.73万/㎡
2015年8月	高層	4LDK	125㎡〜	3,180万	24.71万/㎡
2015年2月	高層	4LDK	125㎡〜	3,180万	24.71万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,820万	24.02万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.33万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の85%）で、平均月額143,647円。

4LDK

143,647円

110,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

12件

15〜20万

6件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,525円/㎡
2024年4月	低層	4LDK	85㎡〜	138,000円	1,558円/㎡
2024年3月	低層	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,581円/㎡
2024年3月	低層	4LDK	85㎡〜	142,000円	1,604円/㎡
2024年2月	低層	4LDK	85㎡〜	143,000円	1,615円/㎡
2024年2月	低層	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,637円/㎡
2024年2月	低層	4LDK	85㎡〜	149,000円	1,683円/㎡
2023年9月	低層	2LDK+S	75㎡〜	92,000円	1,219円/㎡
2023年12月	低層	4LDK	85㎡〜	154,000円	1,739円/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	82,000円	1,087円/㎡
2022年6月	中層	4LDK	90㎡〜	158,000円	1,721円/㎡
2021年12月	中層	4LDK	90㎡〜	158,000円	1,721円/㎡
2021年11月	中層	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,634円/㎡
2021年10月	中層	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,579円/㎡
2017年8月	中層	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,743円/㎡
2017年7月	中層	4LDK	90㎡〜	165,000円	1,797円/㎡
2017年11月	中層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,416円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,225円/㎡
2015年9月	高層	4LDK	125㎡〜	110,000円	855円/㎡
2015年3月	高層	4LDK	125㎡〜	120,000円	932円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。