フレックスマンション小幡
愛知県名古屋市守山区小幡南3丁目21-15 | 築24年 | 16戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
31.3〜42.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.688
補正係数 ×1.688
代表面積 78.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,418万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,418万 | 2,176万 | 2,645万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡南3丁目21-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 78.75m² ～ 89.80m² |
| 分譲会社 | ウイングホーム東海 村中建設 |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
苗代小学校
中学校
守山東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレックスマンション小幡 | 2002 | 16戸 | 31.5万 | 2,480万 |
| ジーオーマンション小幡 | 1979 | 18戸 | 10.9万 | 800万 |
| シャトー小幡駅前 | 2000 | 27戸 | 33.6万 | 2,880万 |
| プラウド小幡 | 2018 | 57戸 | 53.3万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション小幡 | 1985 | 24戸 | 16.3万 | 1,030万 |
| 野村ステイツ小幡 | 1998 | 34戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| サーパス小幡ネオステージ | 2007 | 35戸 | 37.0万 | 3,498万 |
| グランドメゾン喜多山 | 1990 | 23戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| ALLURE 358 | 2018 | - | - | - |
| ユーハウス第５喜多山 | 1995 | 27戸 | 28.4万 | 2,100万 |
| グリーンコーポ小幡 | 1997 | 21戸 | 18.3万 | 1,580万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 3LDK | 29.0万 | 28.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,040万 | 25.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。