グランドメゾン喜多山
愛知県名古屋市守山区野萩町13-11 | 築36年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2024年は21.1万/㎡へ、11年間で28.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
17.3〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.060
補正係数 ×1.060
代表面積 79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・16件）で、平均1,613万円です。4LDKが最も高く平均1,613万円、2LDKは平均1,302万円です。
2LDK
1,302万
2件
3LDK
1,531万
5件
4LDK
1,613万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,302万 | 1,141万 | 1,463万 |
| 3LDK | 5件 | 1,531万 | 1,381万 | 1,763万 |
| 4LDK | 16件 | 1,613万 | 1,152万 | 2,005万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
19.4万/㎡
4-7階
6件
20.5万/㎡
8階以上
4件
19万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区野萩町13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 68.01m² ～ 82.18m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
喜多山駅
JR予讃・内子線 / 名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立苗代小学校
中学校
名古屋市立守山東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン喜多山 | 1990 | 23戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| ユーハウス第５喜多山 | 1995 | 27戸 | 28.4万 | 2,100万 |
| 藤和シティホームズ喜多山 | 2000 | 44戸 | 27.0万 | 2,250万 |
| ユーハウス第４喜多山 | 1994 | 15戸 | 33.2万 | 2,380万 |
| ラヴィアーレ喜多山 | 2001 | 16戸 | 33.6万 | 3,360万 |
| 喜多山住宅 | 1973 | 40戸 | 20.7万 | 1,199万 |
| ジーオーマンション小幡 | 1979 | 18戸 | 10.9万 | 800万 |
| 第一緑ヶ丘コーポラス北棟 | 1971 | 30戸 | 16.9万 | 1,090万 |
| ユーハウス第２喜多山 | 1993 | 14戸 | 19.0万 | 1,380万 |
| ファミリアーレ喜多山 | 2005 | 25戸 | 31.1万 | 2,580万 |
| フレックスマンション小幡 | 2002 | 16戸 | 31.5万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,490万円 | 78.33㎡ | 31.8万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.3万 | 20.9万 | 19.8万 | 21.4万 | - | 20.1万 | 20.4万 |
| 3LDK | - | - | 20.2万 | 21.8万 | 21.7万 | - | 21.8万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 18.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,195万 | 15.13万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.21万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.83万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
4LDK
95,000〜105,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,217円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。