ファミリアーレ喜多山
愛知県名古屋市守山区茶臼前14-29 | 築21年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920122019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.7万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、17年間で16.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
17.1〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.047
補正係数 ×1.047
代表面積 74.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,129万円です。4LDKが最も高く平均2,359万円、3LDKは平均2,129万円です。
3LDK
2,129万
9件
4LDK
2,359万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,129万 | 1,840万 | 2,640万 |
| 4LDK | 5件 | 2,359万 | 1,988万 | 2,965万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（28.4万円）と比べて2.1万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
10件
28.4万/㎡
4-7階
4件
30.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区茶臼前14-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 65.94m² ～ 91.24m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
喜多山駅
JR予讃・内子線 / 名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
小幡小学校
中学校
守山東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリアーレ喜多山 | 2005 | 25戸 | 31.1万 | 2,580万 |
| 第一緑ヶ丘コーポラス北棟 | 1971 | 30戸 | 16.9万 | 1,090万 |
| 喜多山住宅 | 1973 | 40戸 | 20.7万 | 1,199万 |
| グランコート喜多山テラス | 2013 | 24戸 | 40.7万 | 2,990万 |
| ダイアパレス喜多山 | 1984 | 24戸 | - | - |
| プラセシオン喜多山 | 2009 | 30戸 | 33.1万 | 2,300万 |
| レインボー喜多山 | 2000 | 36戸 | 24.8万 | 2,130万 |
| プラセシオン小幡ガーデン | 2021 | 63戸 | 49.4万 | 3,290万 |
| ラヴィアーレ喜多山 | 2001 | 16戸 | 33.6万 | 3,360万 |
| ロイヤルマンション大森 | 1999 | 47戸 | 21.9万 | 1,650万 |
| ユーハウス第２喜多山 | 1993 | 14戸 | 19.0万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,490万円 | 83.08㎡ | 30万円 | 4LDK | - | 南 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 28.8万 | 28.8万 | 27.5万 | 31.1万 |
| 3LDK | 29.0万 | 28.7万 | 30.1万 | 30.2万 | - | - | 30.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.82万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 28.69万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.03万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.06万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.98万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。