宝マンション大森
愛知県名古屋市守山区八剣2丁目115 | 築31年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720182019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.5万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、8年間で42.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
18.4〜24.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.992
補正係数 ×0.992
代表面積 75.73㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,470万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10件 | 1,470万 | 1,163万 | 1,773万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.0万円で、1-5階（18.1万円）と比べて0.9万円（+5.0%）高くなっています。
1-5階
3件
18.1万/㎡
6-10階
2件
19.5万/㎡
11-20階
6件
19万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区八剣2丁目115 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 67.78m² ～ 83.66m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
大森・金城学院前駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立大森北小学校
中学校
名古屋市立大森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション大森 | 1995 | 44戸 | 21.6万 | 1,620万 |
| ユーハウス大森 | 1994 | 26戸 | 20.4万 | 1,390万 |
| コーポ大森A棟 | 1975 | 36戸 | 8.0万 | 390万 |
| コーポ大森 B棟 | 1975 | 12戸 | 8.3万 | 430万 |
| プラウド大森金城学院前 | 2007 | 20戸 | 31.1万 | 2,690万 |
| エスポア大森 | 2000 | 40戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション大森 | 1987 | 17戸 | 19.6万 | 1,270万 |
| 大森マンション | 1981 | 12戸 | 4.9万 | 380万 |
| 藤和シティコープ大森南棟 | 1993 | 68戸 | - | - |
| 藤和シティコープ大森 | 1993 | 94戸 | 30.2万 | 1,790万 |
| トーカンマンション天子田 | 1989 | 16戸 | 12.4万 | 680万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.5万 | 17.6万 | 21.3万 | - | 21.1万 | 19.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 21.6万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.41万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,260万 | 16.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.64万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,448万 | 17.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。