大森マンション
愛知県名古屋市守山区天子田3丁目409 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.4万/㎡から2024年は4.2万/㎡へ、8年間で43.2%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では26.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.4万円/㎡
レンジ
8.0〜10.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.430
補正係数 ×0.430
代表面積 78.3㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均317万円です。4LDKが最も高く平均554万円、3LDKは平均317万円です。
3LDK
317万
6件
4LDK
554万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 317万 | 259万 | 361万 |
| 4LDK | 2件 | 554万 | 461万 | 647万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区天子田3丁目409 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 73.08m² ～ 90.45m² |
| 分譲会社 | シンコーホーム |
| 施工会社 | 中村工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
大森・金城学院前駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立天子田小学校
中学校
名古屋市立大森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大森マンション | 1981 | 12戸 | 4.9万 | 380万 |
| トーカンマンション天子田 | 1989 | 16戸 | 12.4万 | 680万 |
| 宝マンション天子田 | 1997 | 22戸 | 24.3万 | 1,920万 |
| コーポ大森 B棟 | 1975 | 12戸 | 8.3万 | 430万 |
| ユーハウス大森 | 1994 | 26戸 | 20.4万 | 1,390万 |
| コーポ大森A棟 | 1975 | 36戸 | 8.0万 | 390万 |
| ニューグリーン天子田 | 1994 | - | - | - |
| ニューグリーン下市場 | 1995 | - | - | - |
| デューク向台 | 1990 | 12戸 | 12.2万 | 390万 |
| 宝マンション大森 | 1995 | 44戸 | 21.6万 | 1,620万 |
| サンハイツ天子田 | 1980 | 8戸 | 11.8万 | 750万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 4.9万 | 4.2万 |
| 4LDK | 7.4万 | 5.7万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 348万 | 4.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 348万 | 4.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 380万 | 4.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 278万 | 3.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 298万 | 3.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 390万 | 4.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 650万 | 7.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。