トーカンマンション天子田
愛知県名古屋市守山区天子田2丁目1402 | 築37年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.2万/㎡から2019年は12.4万/㎡へ、6年間で21.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
18.8〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.150
補正係数 ×1.150
代表面積 70.69㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均741万円です。2SLDKが最も高く平均921万円、3LDKは平均741万円です。
2SLDK
921万
2件
3LDK
741万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 921万 | 857万 | 984万 |
| 3LDK | 5件 | 741万 | 569万 | 1,214万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.3万円で、1-2階（11.2万円）と比べて0.1万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
11.2万/㎡
3階以上
2件
11.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区天子田2丁目1402 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 54.73m² ～ 73.40m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
大森・金城学院前駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立天子田小学校
中学校
名古屋市立大森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション天子田 | 1989 | 16戸 | 12.4万 | 680万 |
| 大森マンション | 1981 | 12戸 | 4.9万 | 380万 |
| 宝マンション天子田 | 1997 | 22戸 | 24.3万 | 1,920万 |
| ニューグリーン天子田 | 1994 | - | - | - |
| ニューグリーン下市場 | 1995 | - | - | - |
| デューク向台 | 1990 | 12戸 | 12.2万 | 390万 |
| コーポ大森 B棟 | 1975 | 12戸 | 8.3万 | 430万 |
| コーポ大森A棟 | 1975 | 36戸 | 8.0万 | 390万 |
| ユーハウス大森 | 1994 | 26戸 | 20.4万 | 1,390万 |
| サンハイツ天子田 | 1980 | 8戸 | 11.8万 | 750万 |
| スペリア森孝 | 1995 | 22戸 | 26.6万 | 1,780万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 9.0万 | 11.9万 | - |
| 2SLDK | 10.2万 | 13.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.11万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.49万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.2万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.49万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.54万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。