エスポア大森

愛知県名古屋市守山区大森5丁目2107 | 築26年 | 40戸

推定相場

エスポア大森

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21万/㎡から2024年は24.8万/㎡へ、10年間で18.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均2,162万円です。3LDKが最も高く平均2,162万円、4LDKは平均1,790万円です。

3LDK

17件

2,162万

4LDK

2件

1,790万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	2,162万	1,480万	3,500万
4LDK	2件	1,790万	1,780万	1,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（21.3万円）と比べて7.5万円（+35.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.3万/㎡

2件

4-7階

21.2万/㎡

2件

8階以上

28.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市守山区大森5丁目2107
築年月	2000年1月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	40戸
専有面積	69.75m² ～ 94.94m²
分譲会社	地上社
施工会社	竹中工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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印場駅

名鉄瀬戸線

徒歩7分

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大森・金城学院前駅

名鉄瀬戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

大森北小学校

中学校

大森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポア大森	2000	40戸	24.1万	1,680万
プラウド大森金城学院前	2007	20戸	31.1万	2,690万
宝マンション大森	1995	44戸	21.6万	1,620万
カルティア印場駅	2008	27戸	31.8万	2,880万
ユーハウス大森	1994	26戸	20.4万	1,390万
バンベール印場ヒルズ	2018	33戸	40.8万	2,988万
コーポ大森A棟	1975	36戸	8.0万	390万
コーポ大森 B棟	1975	12戸	8.3万	430万
大森アイリス壱番館	1989	14戸	16.1万	1,399万
グランコート印場駅前通り	1999	47戸	30.8万	2,170万
カルティア印場南	2008	22戸	28.6万	2,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	27.7万	27.0万	-	38.4万	28.6万	30.1万	27.0万	24.8万
4LDK	-	-	21.6万	-	21.4万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.09万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.52万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,995万	26.48万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.61万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.63万/㎡
2021年1月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,480万	36.66万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.97万/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,500万	38.43万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.39万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.28万/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,500万	38.43万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,800万	21.63万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,998万	28.65万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.83万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.66万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.63万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.2万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.26万/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。