ネオカーサ上飯田

愛知県名古屋市守山区瀬古1丁目249 | 築40年 | 39戸

推定相場

ネオカーサ上飯田

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.6万/㎡から2025年は20.7万/㎡へ、12年間で115.5%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均1,186万円です。2LDKが最も高く平均1,595万円、3LDKは平均1,186万円です。

2LDK

9件

1,595万

3LDK

19件

1,186万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,595万	1,299万	1,790万
3LDK	19件	1,186万	690万	1,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（18.9万円）と比べて0.3万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

18.9万/㎡

11件

4-7階

23.6万/㎡

3件

8階以上

19.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市守山区瀬古1丁目249
築年月	1986年5月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	39戸
専有面積	61.35m² ～ 71.75m²
分譲会社	大和建築設計監理
施工会社	大井建設
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上飯田駅

名鉄小牧線 / 名古屋市営地下鉄上飯田線

徒歩10分

学区情報

小学校

名古屋市立瀬古小学校

中学校

名古屋市立守山西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオカーサ上飯田	1986	39戸	22.3万	1,599万
ダイアパレス瀬古	2003	24戸	35.1万	2,490万
グランコート瀬古	2006	36戸	29.0万	1,990万
ラドーニ守山	2005	54戸	19.6万	1,990万
ダイアパレス矢田リバーズガーデン	2000	76戸	28.9万	2,280万
ユニーブル上飯田ステーションコート	2005	27戸	25.8万	2,280万
ユーハウス上飯田	1990	51戸	27.0万	1,750万
ライオンズステーションプラザ上飯田	2004	56戸	25.7万	2,380万
ラドーニ守山風の館	2002	29戸	23.0万	2,299万
コープ野村上飯田	1979	141戸	14.2万	1,000万
CRESTTAPP平安通	2024	130戸	74.1万	2,600万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	16.0万	19.5万	12.7万	-	16.2万	22.9万	19.6万	18.6万
2LDK	-	-	27.6万	22.1万	-	-	24.7万	23.6万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	990万	13.8万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,599万	22.29万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,690万	23.56万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.03万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,599万	22.29万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,690万	23.56万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,690万	23.56万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.84万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,790万	24.95万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.84万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.59万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,750万	24.4万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,599万	26.07万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.85万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,340万	18.68万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	999万	13.93万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,140万	15.89万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,299万	21.18万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,459万	23.79万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,299万	21.18万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,690万	27.55万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	780万	12.72万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.4万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,290万	21.03万/㎡
2019年1月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.93万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	980万	15.98万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	750万	12.23万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	690万	9.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。