ダイアパレス矢田リバーズガーデン
愛知県名古屋市守山区瀬古1丁目1324 | 築26年 | 76戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、12年間で22.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
20.1〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.150
補正係数 ×1.150
代表面積 70.66㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・23件）で、平均1,688万円です。2LDKが最も高く平均2,323万円、3LDKは平均1,688万円です。
2LDK
2,323万
4件
3LDK
1,688万
23件
4LDK
1,911万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,323万 | 2,193万 | 2,528万 |
| 3LDK | 23件 | 1,688万 | 1,228万 | 2,394万 |
| 4LDK | 11件 | 1,911万 | 1,475万 | 2,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（23.0万円）と比べて1.1万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
23万/㎡
4-7階
12件
29.5万/㎡
8階以上
23件
24.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区瀬古1丁目1324 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 68.20m² ～ 80.30m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
上飯田駅
名鉄小牧線 / 名古屋市営地下鉄上飯田線
学区情報
小学校
名古屋市立瀬古小学校
中学校
名古屋市立守山西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス矢田リバーズガーデン | 2000 | 76戸 | 28.9万 | 2,280万 |
| ラドーニ守山 | 2005 | 54戸 | 19.6万 | 1,990万 |
| グランコート瀬古 | 2006 | 36戸 | 29.0万 | 1,990万 |
| ダイアパレス瀬古 | 2003 | 24戸 | 35.1万 | 2,490万 |
| ラドーニ守山風の館 | 2002 | 29戸 | 23.0万 | 2,299万 |
| ネオカーサ上飯田 | 1986 | 39戸 | 22.3万 | 1,599万 |
| ロフティ守山 | 2003 | 31戸 | 22.7万 | 2,300万 |
| アルバックス上飯田リバーサイドタワー | 2008 | - | - | - |
| パレス瀬古 | 1979 | 6戸 | 15.5万 | 1,099万 |
| ユニーブル上飯田ステーションコート | 2005 | 27戸 | 25.8万 | 2,280万 |
| ライオンズステーションプラザ上飯田 | 2004 | 56戸 | 25.7万 | 2,380万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 25.9万 | - | 20.7万 | 26.2万 | 26.0万 | 24.7万 | 28.9万 |
| 3LDK | 21.7万 | 21.3万 | - | - | - | 32.4万 | 29.2万 | 25.9万 |
| 2LDK | - | - | 33.7万 | 34.5万 | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 31.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 32.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,349万 | 30.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 32.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,370万 | 34.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,370万 | 20.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 18.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.85万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.73万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.2万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。