ラドーニ守山風の館
愛知県名古屋市守山区瀬古1丁目701-1 | 築24年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2024年にかけて㎡単価は23.2〜23万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
20.5〜34.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 100㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,110万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9件 | 2,110万 | 1,862万 | 2,549万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
22万/㎡
4-7階
3件
19.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区瀬古1丁目701-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 100.00m² ～ 117.24m² |
| 分譲会社 | 伸幸ハウス |
| 施工会社 | まるひ建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
上飯田駅
名鉄小牧線 / 名古屋市営地下鉄上飯田線
学区情報
小学校
名古屋市立瀬古小学校
中学校
名古屋市立守山西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラドーニ守山風の館 | 2002 | 29戸 | 23.0万 | 2,299万 |
| ロフティ守山 | 2003 | 31戸 | 22.7万 | 2,300万 |
| ダイアパレス矢田リバーズガーデン | 2000 | 76戸 | 28.9万 | 2,280万 |
| ラドーニ守山 | 2005 | 54戸 | 19.6万 | 1,990万 |
| パレス瀬古 | 1979 | 6戸 | 15.5万 | 1,099万 |
| グランコート瀬古 | 2006 | 36戸 | 29.0万 | 1,990万 |
| ダイアパレス瀬古 | 2003 | 24戸 | 35.1万 | 2,490万 |
| パレス第ニ瀬古 | 1982 | 18戸 | - | - |
| ネオカーサ上飯田 | 1986 | 39戸 | 22.3万 | 1,599万 |
| アルバックス上飯田リバーサイドタワー | 2008 | - | - | - |
| ライオンズマンション瀬古 | 1996 | 54戸 | 22.4万 | 1,580万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.2万 | 20.8万 | 18.0万 | 18.4万 | 20.5万 | - | 23.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,299万 | 22.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,299万 | 22.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,790万 | 17.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,390万 | 23.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,800万 | 18万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.8万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,350万 | 23.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。