桔梗平の土地相場
愛知県名古屋市守山区桔梗平 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市守山区桔梗平の土地相場は坪単価10万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桔梗平の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
329,321円/坪
推定総額
1,976万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,197円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ長方形（38万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.3/坪
9.8/㎡
平均価格
2,240
取引実績
30件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万40万31万22万13万
2008201020122014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2024年は坪37万円へ、16年間で5.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,600円
124坪〜（410㎡〜）
37.1/坪
2022年第2四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2022年第1四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2021年第3四半期
3,900円
91坪〜（300㎡〜）
43.0/坪
2021年第2四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2021年第1四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2016年第4四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2016年第4四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2015年第2四半期
3,500円
139坪〜（460㎡〜）
25.2/坪
2015年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
桔梗平は名古屋市守山区内79地区中59位（上位25%）。
坪単価32.3/坪。
1つ上の町南とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）