喜多山の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区喜多山 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,611。木造（3,378）との差は333%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
14,611
木造
22件
3,378
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
11,429
80〜100㎡
4件
3,073
100〜120㎡
16件
3,822
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
5,755
6〜8m
8件
3,179
8m以上
3件
2,613
平均㎡単価
25.8
前年比 ▲78.4%
平均価格
4,749
取引実績
31件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
15万
47万
'08'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
28
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
47.2
2025年第4四半期
5,900円
125㎡〜
47.2
2024年第2四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2024年第2四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
2024年第1四半期
4,600円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
27.9
2024年第1四半期
3,500円
70㎡〜
50.0
2022年第3四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2020年第3四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2019年第1四半期
3,700円
130㎡〜
28.5
2018年第4四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
喜多山は名古屋市守山区内91地区中35位（上位62%）。
単価25.8。
1つ上の森宮町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
35
喜多山 ◀
―
25.8
喜多山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区喜多山１丁目２０４番 | 15.3/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 喜多山 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）