宝マンション新守山第２
愛知県名古屋市守山区金屋2丁目11 | 築33年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.8万/㎡から2021年は23.5万/㎡へ、5年間で25.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
17.3〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.060
補正係数 ×1.060
代表面積 67.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均1,709万円です。4LDKが最も高く平均1,982万円、3LDKは平均1,709万円です。
3LDK
1,709万
8件
4LDK
1,982万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,709万 | 1,274万 | 2,112万 |
| 4LDK | 4件 | 1,982万 | 1,589万 | 2,219万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（24.4万円）と比べて1.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
24.4万/㎡
4-7階
6件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区金屋2丁目11 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-07（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.78m² ～ 75.66m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新守山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻)
学区情報
小学校
鳥羽見小学校
中学校
守山西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション新守山第２ | 1993 | 30戸 | 22.8万 | 1,540万 |
| ファミリアーレもりやま | 2004 | 64戸 | 31.9万 | 2,490万 |
| エスポア新守山 | 1997 | 27戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| 金屋公園サンハイツ | 1986 | - | - | - |
| 守山ハイツ | 1981 | 10戸 | 12.9万 | 880万 |
| ライオンズ新守山ステーションレジデンス | 2012 | 42戸 | 37.2万 | 2,498万 |
| シャトー新守２ | 1985 | 35戸 | 15.0万 | 1,180万 |
| シャトー新守 | 1983 | 10戸 | 14.3万 | 1,050万 |
| シャトー新守パートII | 1985 | - | 14.2万 | 1,100万 |
| 新守山壱番館 | 1998 | 14戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| ファミリアーレ新守山 | 2003 | 35戸 | 33.3万 | 2,880万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.8万 | 23.5万 | 29.4万 | 25.7万 | 23.5万 |
| 4LDK | - | 24.0万 | 28.0万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 22.76万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,640万 | 24.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,640万 | 24.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,840万 | 27.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。