新守山壱番館
愛知県名古屋市守山区鳥神町165 | 築28年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20152016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22万/㎡から2024年は22.3万/㎡へ、9年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
31.3〜42.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.688
補正係数 ×1.688
代表面積 75.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均1,777万円です。4LDKが最も高く平均1,987万円、3LDKは平均1,777万円です。
3LDK
1,777万
12件
4LDK
1,987万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,777万 | 1,479万 | 2,293万 |
| 4LDK | 3件 | 1,987万 | 1,891万 | 2,093万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区鳥神町165 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 72.88m² ～ 91.02m² |
| 分譲会社 | シンメイハウス |
| 施工会社 | 北川組 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新守山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻)
学区情報
小学校
名古屋市立二城小学校
中学校
名古屋市立守山西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新守山壱番館 | 1998 | 14戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| バンベール大永寺 | 1989 | 12戸 | 38.3万 | 2,980万 |
| ファミリアーレもりやま | 2004 | 64戸 | 31.9万 | 2,490万 |
| 宝マンション新守山第３ | 1993 | 39戸 | 27.2万 | 1,799万 |
| ライオンズ新守山ステーションレジデンス | 2012 | 42戸 | 37.2万 | 2,498万 |
| シャトー新守２ | 1985 | 35戸 | 15.0万 | 1,180万 |
| シャトー新守 | 1983 | 10戸 | 14.3万 | 1,050万 |
| シャトー新守パートII | 1985 | - | 14.2万 | 1,100万 |
| 宝マンション新守山第２ | 1993 | 30戸 | 22.8万 | 1,540万 |
| 金屋公園サンハイツ | 1986 | - | - | - |
| サンパーク大永寺 | 1996 | 31戸 | 27.0万 | 1,899万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.0万 | 21.4万 | - | 25.7万 | 22.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,970万 | 22.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,060万 | 23.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 21.41万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 21.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。