ファミリアーレもりやま

愛知県名古屋市守山区鳥神町15 | 築22年 | 64戸

推定相場

ファミリアーレもりやま

売買㎡単価の推移

40万30万20万

200920132015201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の26.4万/㎡から2024年は31.9万/㎡へ、15年間で20.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・12件）で、平均2,462万円です。4LDKが最も高く平均2,462万円、3LDKは平均2,242万円です。

3LDK

5件

2,242万

4LDK

12件

2,462万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	2,242万	1,800万	2,490万
4LDK	12件	2,462万	2,080万	2,770万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.1万円で、1-5階（27.2万円）と比べて1.9万円（+7.0%）高くなっています。

1-5階

27.2万/㎡

7件

11-20階

29.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市守山区鳥神町15
築年月	2004年3月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	64戸
専有面積	72.63m² ～ 90.79m²
分譲会社	宝交通
施工会社	岩部建設
管理会社	宝コミュニティサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新守山駅

JR中央本線(名古屋～塩尻)

徒歩5分

学区情報

小学校

名古屋市立二城小学校

中学校

名古屋市立守山西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミリアーレもりやま	2004	64戸	31.9万	2,490万
宝マンション新守山第２	1993	30戸	22.8万	1,540万
新守山壱番館	1998	14戸	22.3万	1,680万
エスポア新守山	1997	27戸	29.1万	2,480万
ライオンズ新守山ステーションレジデンス	2012	42戸	37.2万	2,498万
シャトー新守２	1985	35戸	15.0万	1,180万
シャトー新守	1983	10戸	14.3万	1,050万
シャトー新守パートII	1985	-	14.2万	1,100万
守山ハイツ	1981	10戸	12.9万	880万
ファミリアーレ新守山	2003	35戸	33.3万	2,880万
バンベール大永寺	1989	12戸	38.3万	2,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2024
3LDK	-	-	-	28.0万	-	26.7万	-	31.9万
4LDK	28.6万	27.0万	26.6万	-	30.5万	-	28.4万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.86万/㎡
2021年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.42万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.74万/㎡
2019年5月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.45万/㎡
2019年11月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,770万	30.52万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.98万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.79万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,490万	28.24万/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.62万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.32万/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.62万/㎡
2013年8月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.32万/㎡
2013年6月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.46万/㎡
2013年6月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,700万	29.89万/㎡
2013年5月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,700万	29.74万/㎡
2010年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.32万/㎡
2009年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,330万	26.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。

4LDK

90,000円

90,000〜90,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	90,000円	991円/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	90,000円	991円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。