四軒家のマンション相場
愛知県名古屋市守山区四軒家 | 117件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価21.5万円に対し、築30年は21.6万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
21.5万/㎡
築10年
12件
27.2万/㎡
築15年
26件
24.1万/㎡
築20年
39件
22.9万/㎡
築25年
24件
19.6万/㎡
築30年
14件
21.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（79件）。３ＤＫの平均価格は662円。
３ＬＤＫ
79件
1,628円
４ＬＤＫ
19件
2,023円
２ＬＤＫ
12件
1,474円
３ＤＫ
2件
662円
平均㎡単価
22.3
前年比 ▲9.5%
平均価格
1,605
取引実績
117件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.1万円から2025年は㎡23.4万円へ、17年間で10.2%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
23
築26-30年
20
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,590
79件
４ＬＤＫ
1,958
19件
２ＬＤＫ
1,471
12件
３ＤＫ
640
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＤＫ
730
1件
オープンフロア
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
1,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第2四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第4四半期
1,100円
築未改装年・
85㎡〜
12.9
2024年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
四軒家のマンション一覧（12棟）
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ
築28年
| 14階建
| 167戸
1,700万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買62件
ナビシティ四軒家
築37年
| 7階建
| 15戸
699万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ壱番館
築28年
| 14階建
| 87戸
2,590万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ参番館
築28年
| 14階建
| 62戸
1,700万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買23件
コンセール藤ヶ丘弐番館
築33年
| 11階建
| 68戸
1,650万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買22件
コンセール藤ヶ丘参番館
築32年
| 7階建
| 37戸
2,080万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ弐番館
築28年
| 6階建
| 16戸
1,680万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買15件
コンセール藤ヶ丘六番館
築31年
| 8階建
| 16戸
2,499万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買5件
コンセール藤ヶ丘五番館
築32年
| 7階建
| 17戸
1,799万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買5件
コンセール藤ヶ丘七番館
築31年
| 5階建
| 10戸
1,490万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ネオグランデ藤ヶ丘
築24年
売買0件
コンセール藤ヶ丘壱番館
築34年
| 13階建
| 150戸
売買0件
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
四軒家は名古屋市守山区内45地区中21位（上位53%）。
単価22.3。
1つ上の大牧町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
四軒家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区四軒家１丁目１０１６番外 | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 藤が丘 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）