コンセール藤ヶ丘五番館
愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目611-11 | 築32年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201420162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2024年は23.1万/㎡へ、10年間で5.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
18.4〜24.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.992
補正係数 ×0.992
代表面積 77.98㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,560万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,560万 | 1,385万 | 1,679万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（21.7万円）と比べて1.4万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
3件
21.7万/㎡
4-7階
2件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目611-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 63.32m² ～ 77.98m² |
| 分譲会社 | 中謙 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立森孝西小学校
中学校
名古屋市立森孝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンセール藤ヶ丘五番館 | 1994 | 17戸 | 23.1万 | 1,799万 |
| コンセール藤ヶ丘七番館 | 1995 | 10戸 | 22.3万 | 1,490万 |
| コンセール藤ヶ丘六番館 | 1995 | 16戸 | 29.4万 | 2,499万 |
| プレミスト藤が丘パークフェイス | 2024 | 49戸 | - | - |
| ナビシティ四軒家 | 1989 | 15戸 | 11.7万 | 699万 |
| コンセール藤ヶ丘弐番館 | 1993 | 68戸 | 27.4万 | 1,650万 |
| コンセール藤ヶ丘参番館 | 1994 | 37戸 | 24.5万 | 2,080万 |
| プレミスト藤が丘ゲートフェイス | 2024 | 27戸 | - | - |
| プレミスト藤が丘 | 2024 | 360戸 | 58.6万 | 4,290万 |
| 長久手ハイツ | 1974 | 15戸 | 8.1万 | 780万 |
| コンセール藤ヶ丘壱番館 | 1992 | 150戸 | - | - |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.8万 | 21.6万 | 23.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.8万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。