ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ

愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目419 | 築28年 | 167戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.1万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、11年間で32.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の102,667円から2018年には140,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・41件）で、平均1,950万円です。4SLDKが最も高く平均2,519万円、3SLDKは平均1,808万円です。

3LDK

41件

1,950万

3SLDK

5件

1,808万

4LDK

10件

2,309万

4SLDK

3件

2,519万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	41件	1,950万	1,290万	2,990万
3SLDK	5件	1,808万	1,500万	1,980万
4LDK	10件	2,309万	2,180万	2,450万
4SLDK	3件	2,519万	2,380万	2,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（24.2万円）と比べて2.1万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

24.2万/㎡

12件

4-7階

24.9万/㎡

25件

8階以上

26.3万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目419
築年月	1998年7月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	167戸
専有面積	73.13m² ～ 100.25m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤が丘駅

東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩23分

学区情報

小学校

名古屋市立森孝西小学校

中学校

名古屋市立森孝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ	1998	167戸	22.4万	1,700万
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ壱番館	1998	87戸	34.5万	2,590万
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ弐番館	1998	16戸	23.3万	1,680万
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ参番館	1998	62戸	22.4万	1,700万
コンセール藤ヶ丘壱番館	1992	150戸	-	-
コンセール藤里	1996	9戸	24.1万	1,970万
コンセール藤ヶ丘参番館	1994	37戸	24.5万	2,080万
コンセール藤ヶ丘弐番館	1993	68戸	27.4万	1,650万
藤の木団地７号棟	1974	64戸	11.7万	655万
藤の木団地１号棟	1974	60戸	6.8万	450万
藤の木団地９号棟	1974	20戸	6.0万	400万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	24.8万	24.2万	31.7万	29.8万	-	27.7万	25.7万	30.6万
4LDK	23.7万	25.1万	28.0万	26.3万	26.3万	-	-	-
3SLDK	24.1万	21.8万	21.8万	24.6万	-	-	-	-
4SLDK	-	-	26.9万	-	-	-	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.86万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.44万/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.5万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,399万	31.37万/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.7万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.44万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.28万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.42万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.13万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.89万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.44万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.29万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.18万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.71万/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.29万/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.29万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,990万	29.83万/㎡
2021年4月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	1,980万	24.6万/㎡
2021年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.29万/㎡
2020年8月	4〜6階	4SLDK	100㎡〜	2,698万	26.92万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.97万/㎡
2020年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,299万	27.98万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.7万/㎡
2020年2月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	1,790万	21.78万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,498万	33.28万/㎡
2020年1月	4〜6階	2SLDK	100㎡〜	2,350万	23.45万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.48万/㎡
2019年5月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,280万	25.06万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.89万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,880万	25.05万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.45万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.65万/㎡
2019年11月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	1,790万	21.78万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.15万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.98万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,380万	23.75万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.29万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	2,490万	24.84万/㎡
2018年12月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	1,980万	24.1万/㎡
2018年10月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	2,380万	23.61万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.38万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,380万	23.75万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.04万/㎡
2017年3月	4〜6階	4SLDK	100㎡〜	2,480万	24.75万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,290万	17.04万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.85万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,380万	23.75万/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,450万	26.93万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,880万	25.05万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額101,000円。4LDKなら月額120,000円が相場です。

3LDK

101,000円

90,000〜110,000円

4LDK

120,000円

100,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

8件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年10月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,603円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,409円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,409円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,409円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,217円/㎡
2015年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,206円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,199円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,187円/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,305円/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,199円/㎡
2014年4月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	110,000円	1,338円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,438円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,305円/㎡
2014年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,338円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。