ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ壱番館
愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目419 | 築28年 | 87戸
推定相場
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ壱番館
最新データ
2025年3月
売買28件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（24.1万円）を43.1%上回って、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）を62.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2025年は37.1万/㎡へ、12年間で61.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2018年には140,000円へ、42.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均1,947万円です。4LDKが最も高く平均2,254万円、3LDKは平均1,947万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
23件 |
1,947万 |
1,500万 |
2,980万 |
| 4LDK |
5件 |
2,254万 |
2,180万 |
2,450万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目419 |
|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 87戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.67m² ～ 99.37m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩23分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
26.1万 |
24.1万 |
22.9万 |
31.7万 |
- |
- |
27.7万 |
37.1万 |
| 4LDK |
26.9万 |
- |
25.1万 |
- |
26.3万 |
26.3万 |
- |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,590万 |
34.5万/㎡ |
| 2025年1月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.7万/㎡ |
| 2023年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
27.71万/㎡ |
| 2022年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.29万/㎡ |
| 2022年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.29万/㎡ |
| 2021年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.29万/㎡ |
| 2020年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,250万 |
29.97万/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.7万/㎡ |
| 2020年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,498万 |
33.28万/㎡ |
| 2019年5月 |
13〜14階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,280万 |
25.06万/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
25.05万/㎡ |
| 2019年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,550万 |
20.65万/㎡ |
| 2018年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,800万 |
23.98万/㎡ |
| 2018年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.29万/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.38万/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
29.04万/㎡ |
| 2017年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
23.85万/㎡ |
| 2017年10月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,450万 |
26.93万/㎡ |
| 2017年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
25.05万/㎡ |
| 2016年9月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.38万/㎡ |
| 2016年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.53万/㎡ |
| 2016年4月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,798万 |
23.95万/㎡ |
| 2016年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,500万 |
19.22万/㎡ |
| 2015年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.38万/㎡ |
| 2015年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.71万/㎡ |
| 2015年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.38万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,650万 |
22.51万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,710万 |
23.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額99,889円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年10月 |
13〜14階 |
4LDK |
85㎡〜 |
140,000円 |
1,603円/㎡ |
| 2016年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,409円/㎡ |
| 2016年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,409円/㎡ |
| 2015年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,409円/㎡ |
| 2015年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,217円/㎡ |
| 2015年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,199円/㎡ |
| 2015年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,206円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,305円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,199円/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,305円/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。