藤の木団地１号棟
愛知県名古屋市名東区藤里町1201 | 築52年 | 60戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201820222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の10.5万/㎡から2026年は5.4万/㎡へ、8年間で48.5%下落しています（年平均-6.1%）。直近3年では42.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.7万円/㎡
レンジ
13.4〜18.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×0.657
補正係数 ×0.657
代表面積 66.63㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
451万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 451万 | 240万 | 727万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
9.6万/㎡
3階以上
18件
7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区藤里町1201 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 63.60m² ～ 79.14m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立豊が丘小学校
中学校
名古屋市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤の木団地１号棟 | 1974 | 60戸 | 6.8万 | 450万 |
| 藤の木団地７号棟 | 1974 | 64戸 | 11.7万 | 655万 |
| 藤の木団地９号棟 | 1974 | 20戸 | 6.0万 | 400万 |
| 藤の木団地４号棟 | 1974 | 30戸 | 6.1万 | 480万 |
| コンセール藤里 | 1996 | 9戸 | 24.1万 | 1,970万 |
| プレミスト藤が丘ゲートフェイス | 2024 | 27戸 | - | - |
| プレミスト藤が丘 | 2024 | 360戸 | 58.6万 | 4,290万 |
| コンセール藤ヶ丘壱番館 | 1992 | 150戸 | - | - |
| サンクレイドル藤が丘 | 2016 | - | - | - |
| コンセール藤ヶ丘弐番館 | 1993 | 68戸 | 27.4万 | 1,650万 |
| ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ壱番館 | 1998 | 87戸 | 34.5万 | 2,590万 |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.5万 | 11.7万 | 7.2万 | 9.5万 | 8.0万 | 5.4万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 240万 | 3.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.71万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 299万 | 4.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 499万 | 7.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。