ライオンズマンション新守山
愛知県名古屋市守山区幸心4丁目409 | 築41年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20182020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の12.1万/㎡から2025年は13.4万/㎡へ、7年間で11.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.6万円/㎡
レンジ
12.4〜18.7万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.713
補正係数 ×0.713
代表面積 66.42㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均927万円です。3LDKが最も高く平均927万円、4DKは平均759万円です。
3LDK
927万
5件
4DK
759万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 927万 | 853万 | 1,045万 |
| 4DK | 3件 | 759万 | 728万 | 821万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区幸心4丁目409 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 55.55m² ～ 66.66m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 水野建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新守山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻)
学区情報
小学校
名古屋市立二城小学校
中学校
名古屋市立守山西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新守山 | 1985 | 21戸 | 13.4万 | 890万 |
| セザール新守山 | 1991 | 15戸 | 20.0万 | 1,100万 |
| 宝マンション新守山スクエア | 2000 | 93戸 | 28.8万 | 2,260万 |
| 幸心東住宅 | 1976 | 65戸 | 8.3万 | 680万 |
| 宝新守山ハイツ | 1988 | 27戸 | 25.5万 | 1,780万 |
| ライオンズ新守山ステーションレジデンス | 2012 | 42戸 | 37.2万 | 2,498万 |
| シャトー新守２ | 1985 | 35戸 | 15.0万 | 1,180万 |
| シャトー新守 | 1983 | 10戸 | 14.3万 | 1,050万 |
| シャトー新守パートII | 1985 | - | 14.2万 | 1,100万 |
| 幸心西住宅４号棟 | 1978 | 100戸 | 12.0万 | 1,040万 |
| 幸心西住宅３号棟 | 1978 | 100戸 | 5.5万 | 480万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.1万 | 13.7万 | - | 14.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 14.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 880万 | 13.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.75万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.22万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.25万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。