幸心東住宅
愛知県名古屋市守山区幸心2丁目1312 | 築50年 | 65戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.9万/㎡から2021年は8.3万/㎡へ、8年間で6.9%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.9万円/㎡
レンジ
6.7〜11.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.407
補正係数 ×0.407
代表面積 82.69㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均577万円です。4LDKが最も高く平均621万円、3LDKは平均577万円です。
3LDK
577万
18件
4LDK
621万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 577万 | 370万 | 869万 |
| 4LDK | 9件 | 621万 | 491万 | 725万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
8万/㎡
3階以上
27件
7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区幸心2丁目1312 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-12（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 72.54m² ～ 93.30m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新守山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻)
学区情報
小学校
瀬古小学校
中学校
守山西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 幸心東住宅 | 1976 | 65戸 | 8.3万 | 680万 |
| 幸心西住宅４号棟 | 1978 | 100戸 | 12.0万 | 1,040万 |
| 幸心西住宅３号棟 | 1978 | 100戸 | 5.5万 | 480万 |
| 藤和シティホームズ新守山 | 2004 | 59戸 | 28.3万 | 2,690万 |
| セザール新守山 | 1991 | 15戸 | 20.0万 | 1,100万 |
| ポレスターブロードシティ新守山 | 2007 | - | - | - |
| ライオンズマンション新守山 | 1985 | 21戸 | 13.4万 | 890万 |
| シャトー幸心 | 1993 | 40戸 | 21.3万 | 1,490万 |
| エクセレンス新守山 | 1982 | - | - | - |
| ライオンズ新守山ステーションレジデンス | 2012 | 42戸 | 37.2万 | 2,498万 |
| シャトー新守２ | 1985 | 35戸 | 15.0万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 398万円 | 90.2㎡ | 4.4万円 | 4LDK | - | 南 |
| 590万円 | 86.5㎡ | 6.8万円 | 4LDK | - | 南 |
| 690万円 | 86.5㎡ | 8万円 | 4LDK | - | - |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 7.7万 | - | 7.1万 | 6.8万 | 8.3万 | 6.3万 | 8.3万 |
| 3LDK | 8.9万 | 7.5万 | 5.5万 | - | 7.7万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 460万 | 5.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 590万 | 6.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.71万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 660万 | 7.08万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 390万 | 5.15万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 490万 | 5.67万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.38万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 490万 | 5.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 650万 | 7.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 690万 | 8.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.14万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | ー | 80㎡〜 | 760万 | 9.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 620万 | 8.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 600万 | 6.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.9万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 760万 | 9.19万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 620万 | 8.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額65,500円。
3LDK
55,000〜76,000円
65,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 55,000円 | 665円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,091円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。