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藤和シティホームズ新守山

愛知県名古屋市守山区幸心2丁目508-3 | 築22年 | 59戸

推定相場
藤和シティホームズ新守山
最新データ
2024年2月
売買27件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.3万円。周辺エリア平均（13.5万円）を109.5%上回って、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）を33.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20092012201520202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.3万/㎡から2024年は27.1万/㎡へ、15年間で3.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万
201320142015201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2019年には134,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・14件）で、平均2,506万円です。3LDKが最も高く平均2,717万円、4LDKは平均2,506万円です。
3LDK
13件
2,717万
4LDK
14件
2,506万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 13件 2,717万 2,480万 3,280万
4LDK 14件 2,506万 1,730万 2,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（26.5万円）と比べて1.3万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26.5万/㎡
15件
4-7階
24.6万/㎡
6件
8階以上
27.8万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市守山区幸心2丁目508-3
築年月2004年8月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数59戸
専有面積95.16m² ～ 102.92m²
分譲会社藤和不動産 エス・ディー・マネジメント
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
新守山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻)
徒歩9分

学区情報

小学校
名古屋市立瀬古小学校
中学校
名古屋市立守山西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ新守山 2004 59戸 28.3万 2,690万
幸心西住宅４号棟 1978 100戸 12.0万 1,040万
幸心西住宅３号棟 1978 100戸 5.5万 480万
幸心東住宅 1976 65戸 8.3万 680万
セザール新守山 1991 15戸 20.0万 1,100万
ライオンズマンション瀬古 1996 54戸 22.4万 1,580万
シャトー幸心 1993 40戸 21.3万 1,490万
ライオンズマンション新守山 1985 21戸 13.4万 890万
パレス第ニ瀬古 1982 18戸 - -
サンパーク幸心 1994 38戸 26.4万 1,780万
ファミリアーレ新守山 2003 35戸 33.3万 2,880万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620192020202220232024
3LDK - - - 25.9万 25.2万 31.7万 28.2万 27.1万
4LDK 26.6万 24.4万 23.6万 24.9万 - 26.1万 - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,690万 28.27万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,590万 26.01万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,790万 29.32万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,890万 30.38万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 2,490万 25万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,898万 29.1万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 3,280万 34.47万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,600万 26.11万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,990万 31.43万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,580万 25.91万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,480万 24.9万/㎡
2020年11��� 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,480万 24.9万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,480万 24.9万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,680万 26.91万/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,480万 24.9万/㎡
2016年5月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,350万 22.84万/㎡
2016年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,430万 24.4万/㎡
2015年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,430万 24.4万/㎡
2014年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,650万 26.56万/㎡
2013年1月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,700万 27.12万/㎡
2012年9月 13〜13階 4LDK 95㎡〜 2,780万 27.86万/㎡
2012年8月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,730万 17.37万/㎡
2012年10月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,280万 22.16万/㎡
2011年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,480万 24.9万/㎡
2010年10月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,850万 28.56万/㎡
2009年6月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,580万 25.07万/㎡
2009年4月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,750万 27.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の91%）で、平均月額136,600円。
4LDK
136,600円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 148,000円 1,486円/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,205円/㎡
2017年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 138,000円 1,383円/㎡
2016年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 138,000円 1,383円/㎡
2016年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 138,000円 1,383円/㎡
2015年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 138,000円 1,383円/㎡
2015年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 138,000円 1,383円/㎡
2014年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 138,000円 1,383円/㎡
2014年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,303円/㎡
2014年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 138,000円 1,383円/㎡
2013年8月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,503円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。