大森東住宅
愛知県名古屋市守山区元郷1丁目1101 | 築56年 | 158戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.8万/㎡から2024年は14.4万/㎡へ、11年間で84.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では235.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20142021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.9万円/㎡
レンジ
10.4〜17.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.636
補正係数 ×0.636
代表面積 64.74㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・23件）で、平均461万円です。2LDKが最も高く平均892万円、3LDKは平均461万円です。
2LDK
892万
6件
3LDK
461万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 892万 | 779万 | 960万 |
| 3LDK | 23件 | 461万 | 278万 | 907万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
9.6万/㎡
3階以上
14件
6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区元郷1丁目1101 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-06（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 158戸 |
| 専有面積 | 64.48m² ～ 67.62m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大森・金城学院前駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立大森小学校
中学校
名古屋市立大森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大森東住宅 | 1970 | 158戸 | 14.4万 | 930万 |
| 大森東住宅１４棟 | 1970 | 18戸 | 14.4万 | 930万 |
| サンハイツ元郷 | 1989 | 12戸 | 18.8万 | 1,190万 |
| 大森西住宅 | 1975 | 32戸 | 7.9万 | 420万 |
| 大森西住宅５号棟 | 1969 | 262戸 | 7.3万 | 390万 |
| 大森西住宅４号棟 | 1969 | 262戸 | 10.3万 | 580万 |
| 大森西住宅３号棟 | 1969 | 262戸 | 7.1万 | 380万 |
| 大森西住宅２号棟 | 1969 | 262戸 | 7.9万 | 420万 |
| 大森西住宅９号棟 | 1970 | 262戸 | 8.8万 | 470万 |
| 大森西住宅１１号棟 | 1970 | 262戸 | 6.2万 | 348万 |
| 大森西住宅１０号棟 | 1970 | 262戸 | 5.0万 | 280万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 67.62㎡ | 5.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 390万円 | 64.74㎡ | 6万円 | 2LDK | - | 南 |
| 390万円 | 64.48㎡ | 6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 540万円 | 64.48㎡ | 8.4万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 12.9万 | - | - | 14.3万 | 14.4万 |
| 3LDK | 7.2万 | 13.1万 | - | 6.3万 | 5.7万 | 4.3万 | 8.4万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.37万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.76万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.31万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.78万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.05万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.78万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 290万 | 4.29万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.9万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.9万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.21万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 320万 | 4.95万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.21万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.8万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.41万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 540万 | 7.99万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 13.91万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.49万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 13.91万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.25万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 380万 | 5.87万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.13万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.05万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.9万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.74万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 470万 | 6.96万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 395万 | 5.85万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.65万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 470万 | 6.96万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.04万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額106,000円。3LDKなら月額50,500円が相場です。
2LDK
98,000〜120,000円
106,000円
3LDK
49,000〜52,000円
50,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 757円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 803円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。