藤和シティコープ大森２

愛知県名古屋市守山区大森1丁目2807 | 築31年 | 29戸

推定相場

藤和シティコープ大森２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24.7万/㎡から2024年は30.7万/㎡へ、9年間で24.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜92,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均1,673万円です。3LDKが最も高く平均1,673万円、3SLDKは平均1,347万円です。

2SLDK

2件

1,580万

3LDK

16件

1,673万

3SLDK

3件

1,347万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,580万	1,380万	1,780万
3LDK	16件	1,673万	1,200万	2,730万
3SLDK	3件	1,347万	1,280万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-3階（22.3万円）と比べて2.8万円（+12.6%）高くなっています。

1-3階

22.3万/㎡

2件

4-7階

18.4万/㎡

9件

8階以上

25.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市守山区大森1丁目2807
築年月	1995年3月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	29戸
専有面積	66.91m² ～ 84.53m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	飛島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森・金城学院前駅

名鉄瀬戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

名古屋市立大森小学校

中学校

名古屋市立大森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ大森２	1995	29戸	38.5万	2,730万
サンハイツ元郷	1989	12戸	18.8万	1,190万
シャトー大森	1999	19戸	23.6万	1,980万
藤和シティコープ大森	1993	94戸	30.2万	1,790万
藤和シティコープ大森南棟	1993	68戸	-	-
大森東住宅	1970	158戸	14.4万	930万
大森東住宅１４棟	1970	18戸	14.4万	930万
大森西住宅	1975	32戸	7.9万	420万
大森西住宅５号棟	1969	262戸	7.3万	390万
大森西住宅４号棟	1969	262戸	10.3万	580万
大森西住宅３号棟	1969	262戸	7.1万	380万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	18.2万	17.5万	22.4万	23.7万	24.4万	-	24.7万	30.7万
2SLDK	-	-	-	-	19.4万	25.1万	-	-
3SLDK	-	15.2万	15.2万	17.5万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.45万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.96万/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.66万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.77万/㎡
2022年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,780万	25.07万/㎡
2021年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,380万	19.44万/㎡
2021年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.21万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.66万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.66万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.66万/㎡
2020年1月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,480万	17.51万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.36万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.36万/㎡
2019年1月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,280万	15.15万/㎡
2018年7月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,280万	15.15万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.9万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.17万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.17万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.44万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.44万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額90,000円。

3LDK

90,000円

90,000〜90,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2021年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	98,000円	1,380円/㎡
2021年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。