サンハイツ大森西
愛知県名古屋市守山区大森1丁目304 | 築36年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10万/㎡から2023年は17.7万/㎡へ、9年間で76.3%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
16.1〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.870
補正係数 ×0.870
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均1,117万円です。2LDKが最も高く平均1,155万円、3LDKは平均1,117万円です。
2LDK
1,155万
2件
3LDK
1,117万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,155万 | 836万 | 1,474万 |
| 3LDK | 6件 | 1,117万 | 703万 | 1,374万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
17.6万/㎡
4-7階
3件
14万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区大森1丁目304 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 66.86m² ～ 72.13m² |
| 分譲会社 | 大成興産 |
| 施工会社 | 橋本建設 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
喜多山駅
JR予讃・内子線 / 名鉄瀬戸線
🚉
徒歩11分
大森・金城学院前駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
大森小学校
中学校
大森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ大森西 | 1990 | 20戸 | 21.1万 | 1,450万 |
| ライオンズマンション喜多山 | 1991 | 14戸 | 16.1万 | 1,190万 |
| ライオンズマンション大森第２ | 2000 | 21戸 | - | - |
| シャトー大森 | 1999 | 19戸 | 23.6万 | 1,980万 |
| 三旺マンション大森駅前 | 1982 | 11戸 | 18.2万 | 1,580万 |
| 大森西住宅 | 1975 | 32戸 | 7.9万 | 420万 |
| 大森西住宅５号棟 | 1969 | 262戸 | 7.3万 | 390万 |
| 大森西住宅４号棟 | 1969 | 262戸 | 10.3万 | 580万 |
| 大森西住宅３号棟 | 1969 | 262戸 | 7.1万 | 380万 |
| 大森西住宅２号棟 | 1969 | 262戸 | 7.9万 | 420万 |
| 大森西住宅９号棟 | 1970 | 262戸 | 8.8万 | 470万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.0万 | 19.1万 | - | 15.9万 | 17.6万 |
| 2LDK | - | 12.2万 | 21.3万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,140万 | 16.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,488万 | 21.26万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 10.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。