ライオンズマンション喜多山
愛知県名古屋市守山区藪田町1202 | 築35年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2024年は16.1万/㎡へ、11年間で8.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
16.1〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.870
補正係数 ×0.870
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・35件）で、平均1,190万円です。3LDKが最も高く平均1,190万円、2LDKは平均1,075万円です。
2LDK
1,075万
2件
3LDK
1,190万
35件
3SLDK
1,183万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,075万 | 1,008万 | 1,142万 |
| 3LDK | 35件 | 1,190万 | 924万 | 1,568万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,183万 | 1,183万 | 1,183万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（16.4万円）と比べて1.9万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
10件
16.4万/㎡
4-7階
26件
16.2万/㎡
8階以上
3件
18.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区藪田町1202 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 68.57m² ～ 74.10m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
喜多山駅
JR予讃・内子線 / 名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
大森小学校
中学校
大森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション喜多山 | 1991 | 14戸 | 16.1万 | 1,190万 |
| サンハイツ大森西 | 1990 | 20戸 | 21.1万 | 1,450万 |
| ユニーブル喜多山 | 1993 | 30戸 | 15.8万 | 1,170万 |
| ユーハウス第２喜多山 | 1993 | 14戸 | 19.0万 | 1,380万 |
| 大森西住宅 | 1975 | 32戸 | 7.9万 | 420万 |
| 大森西住宅５号棟 | 1969 | 262戸 | 7.3万 | 390万 |
| 大森西住宅４号棟 | 1969 | 262戸 | 10.3万 | 580万 |
| 大森西住宅３号棟 | 1969 | 262戸 | 7.1万 | 380万 |
| 大森西住宅２号棟 | 1969 | 262戸 | 7.9万 | 420万 |
| 大森西住宅９号棟 | 1970 | 262戸 | 8.8万 | 470万 |
| 大森西住宅１１号棟 | 1970 | 262戸 | 6.2万 | 348万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.6万 | 15.5万 | 17.1万 | 15.0万 | 17.7万 | 16.4万 | 15.6万 | 16.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 17.4万 | 15.9万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,639万 | 22.63万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.58万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.43万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。