グランドメゾン小幡南
愛知県名古屋市守山区小幡常燈2-13 | 築32年 | 55戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、12年間で54.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
16.1〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.870
補正係数 ×0.870
代表面積 72.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・40件）で、平均1,893万円です。3LDKが最も高く平均1,893万円、2LDKは平均1,842万円です。
2LDK
1,842万
3件
3LDK
1,893万
40件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,842万 | 1,109万 | 2,299万 |
| 3LDK | 40件 | 1,893万 | 1,463万 | 2,496万 |
階数別の㎡単価
1-5階
32件
27.1万/㎡
6-10階
12件
26.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡常燈2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 56.16m² ～ 80.17m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立苗代小学校
中学校
名古屋市立守山東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン小幡南 | 1994 | 55戸 | 30.4万 | 2,299万 |
| グランドメゾン小幡南Ｓ棟 | 1994 | 26戸 | 31.9万 | 2,299万 |
| グランドメゾン小幡南Ｎ棟 | 1994 | 29戸 | 31.8万 | 2,299万 |
| ライオンズマンション城下 | 1979 | 30戸 | 15.2万 | 949万 |
| カルティア小幡 | 1998 | 29戸 | 18.7万 | 1,530万 |
| サンパーク小幡 | 1985 | 14戸 | 17.2万 | 1,080万 |
| グランクレア小幡 | 2025 | 61戸 | - | - |
| ユーハウス第５千代田 | 1990 | 13戸 | 23.6万 | 1,680万 |
| シャルム守山 | 1973 | 14戸 | 4.6万 | 399万 |
| ホワイトキャッスル小幡 | 1988 | 17戸 | 27.8万 | 1,890万 |
| 小幡パークマンション | 1985 | 18戸 | 18.1万 | 1,398万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,599万円 | 80.17㎡ | 32.4万円 | 4LDK | - | 南 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | 20.6万 | 29.3万 | 34.8万 | 26.6万 | 30.0万 | 28.3万 | 27.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 24.1万 | - | 31.8万 |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 30.42万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.09万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 27.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 27.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 31.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 25.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 28.73万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 39.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 29.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 31.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 39.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.25万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.48万/㎡ |
| 2019年12��� | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 21.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.75万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.46万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。