シャルム守山
愛知県名古屋市守山区中新2-19 | 築53年 | 14戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.3万/㎡から2026年は4.6万/㎡へ、11年間で45.0%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では55.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.9万円/㎡
レンジ
6.7〜11.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.407
補正係数 ×0.407
代表面積 87.55㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均762万円です。3LDKが最も高く平均762万円、5Kは平均399万円です。
3LDK
762万
9件
5K
399万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 762万 | 664万 | 832万 |
| 5K | 2件 | 399万 | 399万 | 399万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区中新2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 48.85m² ～ 87.55m² |
| 分譲会社 | 青山組 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立守山小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルム守山 | 1973 | 14戸 | 4.6万 | 399万 |
| 小幡パークマンション | 1985 | 18戸 | 18.1万 | 1,398万 |
| グランドメゾン小幡南 | 1994 | 55戸 | 30.4万 | 2,299万 |
| グランドメゾン小幡南Ｓ棟 | 1994 | 26戸 | 31.9万 | 2,299万 |
| グランドメゾン小幡南Ｎ棟 | 1994 | 29戸 | 31.8万 | 2,299万 |
| ユーハウス第５千代田 | 1990 | 13戸 | 23.6万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション小幡城下 | 1988 | 23戸 | 14.9万 | 990万 |
| アトレ小幡千代田 | 2010 | 34戸 | 35.1万 | 3,190万 |
| ライオンズマンション城下 | 1979 | 30戸 | 15.2万 | 949万 |
| カルティア小幡 | 1998 | 29戸 | 18.7万 | 1,530万 |
| ユーハウス第３小幡 | 2000 | 30戸 | 30.2万 | 2,200万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5K | - | - | - | - | - | 4.6万 | 4.6万 |
| 3LDK | 8.9万 | 8.9万 | 8.3万 | 10.1万 | 10.3万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 5K | 85㎡〜 | 399万 | 4.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 5K | 85㎡〜 | 399万 | 4.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 830万 | 10.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 830万 | 10.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 830万 | 10.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.91万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 700万 | 8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,150円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。