ライオンズマンション小幡城下
愛知県名古屋市守山区小六町20-17 | 築38年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2025年は15万/㎡へ、12年間で28.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
18.4〜24.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.992
補正係数 ×0.992
代表面積 68.23㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・9件）で、平均1,558万円です。4LDKが最も高く平均1,558万円、3LDKは平均1,236万円です。
3LDK
1,236万
7件
4LDK
1,558万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,236万 | 937万 | 1,579万 |
| 4LDK | 9件 | 1,558万 | 1,017万 | 2,102万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.2万円で、4-7階（18.1万円）と比べて1.1万円（+6.1%）高くなっています。
4-7階
7件
18.1万/㎡
8階以上
11件
19.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小六町20-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 47.48m² ～ 84.90m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
小幡駅
名鉄瀬戸線
🚉
徒歩12分
瓢箪山駅
名鉄瀬戸線 / 近鉄奈良線
学区情報
小学校
名古屋市立廿軒家小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション小幡城下 | 1988 | 23戸 | 14.9万 | 990万 |
| アトレ小幡千代田 | 2010 | 34戸 | 35.1万 | 3,190万 |
| カルティア千代田橋緑地 | 2007 | 20戸 | 27.9万 | 2,849万 |
| 宝マンション千代田橋 | 1994 | 30戸 | 24.6万 | 1,793万 |
| 宝マンション千代田橋第２ | 1995 | 27戸 | 17.1万 | 1,410万 |
| ダイナース千代田橋 | 1996 | - | - | - |
| シャルム守山 | 1973 | 14戸 | 4.6万 | 399万 |
| ユーハウス第５千代田 | 1990 | 13戸 | 23.6万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション小幡新城 | 1993 | 39戸 | 19.2万 | 1,290万 |
| 小幡パークマンション | 1985 | 18戸 | 18.1万 | 1,398万 |
| 千代田ハイツ | 1976 | 28戸 | 2.3万 | 130万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.3万 | 21.5万 | - | - | - | 20.9万 | 15.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 24.2万 | 17.9万 | 16.4万 | 14.0万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.87万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 24.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 19.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 12.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 25.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.22万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.31万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 740万 | 11.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。