千代田ハイツ
愛知県名古屋市守山区小幡千代田3-28 | 築50年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2025年は4.6万/㎡へ、12年間で52.0%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では23.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
6.1〜10.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.371
補正係数 ×0.371
代表面積 56.13㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の79%・19件）で、平均448万円です。2LDKが最も高く平均629万円、3DKは平均448万円です。
2LDK
629万
5件
3DK
448万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 629万 | 526万 | 800万 |
| 3DK | 19件 | 448万 | 130万 | 832万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
10.3万/㎡
3階以上
21件
8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡千代田3-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-04（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 52.34m² ～ 56.13m² |
| 分譲会社 | 菱晃不動産 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
瓢箪山駅
名鉄瀬戸線 / 近鉄奈良線
🚉
徒歩18分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立廿軒家小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千代田ハイツ | 1976 | 28戸 | 2.3万 | 130万 |
| 千代田ハイツＢ棟 | 1976 | 20戸 | 10.3万 | 580万 |
| 千代田ハイツＡ棟 | 1976 | 20戸 | 2.3万 | 130万 |
| ダイナース千代田橋 | 1996 | - | - | - |
| 宝マンション千代田橋 | 1994 | 30戸 | 24.6万 | 1,793万 |
| 宝マンション千代田橋第２ | 1995 | 27戸 | 17.1万 | 1,410万 |
| 竹越ハイツ | 1987 | 5戸 | 9.3万 | 380万 |
| ユーハウス第５千代田 | 1990 | 13戸 | 23.6万 | 1,680万 |
| アトレ小幡千代田 | 2010 | 34戸 | 35.1万 | 3,190万 |
| カルティア千代田橋緑地 | 2007 | 20戸 | 27.9万 | 2,849万 |
| ライオンズマンション小幡城下 | 1988 | 23戸 | 14.9万 | 990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 450万円 | 52.34㎡ | 8.6万円 | 2LDK | - | 南 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8.9万 | 11.6万 | 11.2万 | 10.7万 | 10.7万 | 6.1万 | - | 4.6万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 130万 | 2.32万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 160万 | 2.85万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 198万 | 3.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 230万 | 4.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 280万 | 4.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 320万 | 5.71万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.77万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 340万 | 6.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 12.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 790万 | 14.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 430万 | 7.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.7万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.58万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.58万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 510万 | 9.09万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.48万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 540万 | 9.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 540万 | 9.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.91万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 460万 | 8.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 52,000円 | 927円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。