ダイアパレスアイステージ小幡
愛知県名古屋市守山区苗代1丁目12-11 | 築20年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2010201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の27.2万/㎡から2021年は32.2万/㎡へ、11年間で18.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.9万円/㎡
レンジ
33.7〜56.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×2.057
補正係数 ×2.057
代表面積 75.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,457万円です。4LDKが最も高く平均2,514万円、3LDKは平均2,457万円です。
3LDK
2,457万
9件
4LDK
2,514万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,457万 | 2,240万 | 2,665万 |
| 4LDK | 2件 | 2,514万 | 2,432万 | 2,595万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
31.3万/㎡
8階以上
5件
28.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区苗代1丁目12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 72.64m² ～ 86.25m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 アイディオー |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
苗代小学校
中学校
守山東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスアイステージ小幡 | 2006 | 29戸 | 32.2万 | 2,780万 |
| ファミリアーレ小幡苗代 | 2008 | 30戸 | 30.3万 | 2,699万 |
| プラザ小幡 | 1980 | 32戸 | 19.0万 | 1,299万 |
| アコール小幡 | 1990 | 18戸 | 25.1万 | 1,698万 |
| ユーフォリア小幡花の木 | 2008 | 23戸 | 28.1万 | 2,190万 |
| ユニーブル小幡スカイステージ | 2003 | 26戸 | 30.3万 | 2,380万 |
| カルティア小幡駅南 | 2013 | 27戸 | 38.9万 | 3,480万 |
| アイルシティ小幡 | 2000 | 40戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| コミュニティハウス花の木 | 1988 | - | - | - |
| ユーハウス第１小幡 | 1994 | 13戸 | 22.2万 | 1,580万 |
| ユーハウス第４千代田 | 1989 | 17戸 | 16.8万 | 1,600万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 26.4万 | - | - | - | - | 32.2万 |
| 3LDK | 27.2万 | 29.2万 | 29.9万 | 32.5万 | 29.6万 | 30.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.92万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.92万/㎡ |
| 2011年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 29.24万/㎡ |
| 2011年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.44万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 116,000円 | 1,345円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。