ユーハウス第７千代田
愛知県名古屋市守山区苗代2丁目12-14 | 築27年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.1万/㎡から2024年は16.4万/㎡へ、8年間で2.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では37.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
20.1〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.150
補正係数 ×1.150
代表面積 75.11㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・4件）で、平均1,311万円です。3LDKが最も高く平均1,820万円、4LDKは平均1,311万円です。
2SLDK
1,329万
3件
3LDK
1,820万
2件
4LDK
1,311万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,329万 | 1,025万 | 1,589万 |
| 3LDK | 2件 | 1,820万 | 1,792万 | 1,848万 |
| 4LDK | 4件 | 1,311万 | 1,237万 | 1,386万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区苗代2丁目12-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 75.11m² ～ 81.19m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
苗代小学校
中学校
守山東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハウス第７千代田 | 1999 | 20戸 | 16.3万 | 1,325万 |
| 宝マンション小幡苗代 | 2000 | 65戸 | 19.7万 | 1,580万 |
| サンパーク小原橋緑地ワンズワン | 2003 | 43戸 | 22.7万 | 2,279万 |
| グリーンコーポ小幡 | 1997 | 21戸 | 18.3万 | 1,580万 |
| ダイアパレス小幡グランアリーナ | 2015 | - | - | - |
| ALLURE 358 | 2018 | - | - | - |
| アコール小幡 | 1990 | 18戸 | 25.1万 | 1,698万 |
| ファミリアーレ小幡苗代 | 2008 | 30戸 | 30.3万 | 2,699万 |
| サーパス小幡ネオステージ | 2007 | 35戸 | 37.0万 | 3,498万 |
| ライオンズマンション小幡 | 1985 | 24戸 | 16.3万 | 1,030万 |
| ダイアパレスアイステージ小幡 | 2006 | 29戸 | 32.2万 | 2,780万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 18.4万 | 16.4万 |
| 3LDK | - | - | 22.4万 | 26.4万 | - | - |
| 2SLDK | 16.1万 | 19.8万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,325万 | 16.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,340万 | 16.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,499万 | 18.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,030万 | 13.72万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。