新長栄住宅
愛知県名古屋市守山区西新20-7 | 築45年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の6.2万/㎡から2023年は7.5万/㎡へ、4年間で21.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.6万円/㎡
レンジ
12.4〜18.7万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.713
補正係数 ×0.713
代表面積 78.93㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
564万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 8件 | 564万 | 396万 | 728万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区西新20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 73.69m² ～ 80.09m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
瓢箪山駅
名鉄瀬戸線 / 近鉄奈良線
学区情報
小学校
名古屋市立守山小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新長栄住宅 | 1981 | 18戸 | 7.5万 | 550万 |
| フォアセゾン瓢箪山 | 1991 | 23戸 | 18.0万 | 1,470万 |
| フォレストヘイヴン瓢箪山 | 1990 | 30戸 | 31.4万 | 2,480万 |
| エスポア瓢箪山 | 1983 | 17戸 | 17.4万 | 1,580万 |
| 野村ステイツ千代田橋緑地 | 1998 | 17戸 | 19.6万 | 1,498万 |
| サンヴェールひょうたん山 | 1983 | 35戸 | 23.2万 | 1,880万 |
| サンヴェールひょうたん山北棟 | 1983 | 33戸 | - | - |
| サンヴェールひょうたん山南棟 | 1983 | 2戸 | - | - |
| プリンスハイツ瓢箪山 | 2003 | 24戸 | 26.9万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション小幡新城 | 1993 | 39戸 | 19.2万 | 1,290万 |
| モアグレース守山ステーションフロント | 2025 | - | - | - |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 6.2万 | 8.9万 | 8.1万 | 7.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 400万 | 5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。