ライオンズマンション小幡緑地
愛知県名古屋市守山区小幡3丁目18-17 | 築27年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.4万/㎡から2019年は18.6万/㎡へ、4年間で13.2%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では31.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
31.3〜42.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.688
補正係数 ×1.688
代表面積 72.77㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,462万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,462万 | 1,337万 | 1,579万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（19.0万円）と比べて4.3万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
19万/㎡
4-7階
3件
23.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡3丁目18-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 72.77m² ～ 85.26m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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JR予讃・内子線 / 名鉄瀬戸線
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徒歩18分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市守山区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市守山区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション小幡緑地 | 1999 | 28戸 | 18.6万 | 1,350万 |
| 小幡パークホームズ | 1994 | 46戸 | 26.4万 | 2,198万 |
| スカイハイツ小幡緑地 | 1997 | 35戸 | 18.7万 | 1,480万 |
| ソフィア小幡緑地公園 | 2000 | 21戸 | 26.8万 | 2,399万 |
| 小幡緑地公園ハイツ | 1994 | 55戸 | 20.3万 | 1,499万 |
| グランドメゾン小幡緑地 | 1996 | 40戸 | 26.0万 | 1,880万 |
| ソフィスティ城土 | 1992 | 24戸 | 19.7万 | 1,380万 |
| プラセシオン小幡ガーデン | 2021 | 63戸 | 49.4万 | 3,290万 |
| プラセシオン喜多山 | 2009 | 30戸 | 33.1万 | 2,300万 |
| 野村ステイツ小幡 | 1998 | 34戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| ダイアパレス喜多山 | 1984 | 24戸 | - | - |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.3万 | - | 19.5万 | 18.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.21万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 21.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。