小幡パークホームズ
愛知県名古屋市守山区小幡3丁目15-15 | 築32年 | 46戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20万/㎡から2026年は26.4万/㎡へ、12年間で32.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では59.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
17.3〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.060
補正係数 ×1.060
代表面積 73.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,453万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,453万 | 952万 | 2,198万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
19.8万/㎡
4-7階
16件
19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡3丁目15-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 69.70m² ～ 83.36m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
小幡緑地西園バス停駅
JR釧網本線
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徒歩16分
喜多山駅
JR予讃・内子線 / 名鉄瀬戸線
🚉
徒歩17分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
小幡北小学校
中学校
小幡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小幡パークホームズ | 1994 | 46戸 | 26.4万 | 2,198万 |
| ソフィア小幡緑地公園 | 2000 | 21戸 | 26.8万 | 2,399万 |
| ライオンズマンション小幡緑地 | 1999 | 28戸 | 18.6万 | 1,350万 |
| スカイハイツ小幡緑地 | 1997 | 35戸 | 18.7万 | 1,480万 |
| グランドメゾン小幡緑地 | 1996 | 40戸 | 26.0万 | 1,880万 |
| 小幡緑地公園ハイツ | 1994 | 55戸 | 20.3万 | 1,499万 |
| ソフィスティ城土 | 1992 | 24戸 | 19.7万 | 1,380万 |
| プラセシオン小幡ガーデン | 2021 | 63戸 | 49.4万 | 3,290万 |
| 野村ステイツ小幡 | 1998 | 34戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| プラセシオン喜多山 | 2009 | 30戸 | 33.1万 | 2,300万 |
| グローリアスヒルズ小幡緑地公園 | 1993 | 12戸 | 17.4万 | 1,250万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,998万円 | 83.36㎡ | 24万円 | 3LDK | - | - |
| 1,998万円 | 83.36㎡ | 24万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,098万円 | 83.36㎡ | 25.2万円 | 3LDK | - | - |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.9万 | 20.3万 | 17.8万 | 24.3万 | 19.3万 | 16.5万 | 22.9万 | 26.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 26.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 22.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,020万 | 14.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 24.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 19.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 17.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。