グランドメゾン小幡緑地
愛知県名古屋市守山区小幡3丁目7-3 | 築30年 | 40戸
最新データ
2023年12月
売買7件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は26.0万円。周辺エリア平均（24.4万円）を6.4%上回って、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）を22.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万
20142015201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22万/㎡から2023年は26万/㎡へ、9年間で18.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
20132014201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,500〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,940万円です。3LDKが最も高く平均1,940万円、4LDKは平均1,780万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
1,940万 |
1,880万 |
1,980万 |
| 4LDK |
2件 |
1,780万 |
1,780万 |
1,780万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡3丁目7-3 |
|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.37m² ～ 83.65m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 日本国土開発 |
|---|
| 管理会社 | 積村ビル管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドメゾン小幡緑地 |
1996 |
40戸 |
26.0万 |
1,880万 |
| ソフィア小幡緑地公園 |
2000 |
21戸 |
26.8万 |
2,399万 |
| 小幡パークホームズ |
1994 |
46戸 |
26.4万 |
2,198万 |
| ライオンズマンション小幡緑地 |
1999 |
28戸 |
18.6万 |
1,350万 |
| スカイハイツ小幡緑地 |
1997 |
35戸 |
18.7万 |
1,480万 |
| 野村ステイツ小幡 |
1998 |
34戸 |
24.1万 |
1,880万 |
| ソフィスティ城土 |
1992 |
24戸 |
19.7万 |
1,380万 |
| 小幡緑地公園ハイツ |
1994 |
55戸 |
20.3万 |
1,499万 |
| グローリアスヒルズ小幡緑地公園 |
1993 |
12戸 |
17.4万 |
1,250万 |
| プラセシオン小幡ガーデン |
2021 |
63戸 |
49.4万 |
3,290万 |
| プラウド小幡 |
2018 |
57戸 |
53.3万 |
4,280万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
26.3万 |
25.6万 |
27.4万 |
26.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
25.98万/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.36万/㎡ |
| 2016年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.94万/㎡ |
| 2016年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.27万/㎡ |
| 2015年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.27万/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.67万/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の58%）で、平均月額88,714円。4LDKなら月額88,714円が相場です。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
89,000円 |
1,064円/㎡ |
| 2016年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
88,000円 |
1,052円/㎡ |
| 2016年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
86,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2016年5月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
88,000円 |
1,052円/㎡ |
| 2016年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
88,000円 |
1,052円/㎡ |
| 2016年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
86,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2016年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
88,000円 |
1,052円/㎡ |
| 2016年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
92,000円 |
1,100円/㎡ |
| 2015年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
88,000円 |
1,052円/㎡ |
| 2014年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,244円/㎡ |
| 2013年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
93,000円 |
1,233円/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,216円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。