グランドメゾン小幡緑地
愛知県名古屋市守山区小幡3丁目7-3 | 築30年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20142015201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22万/㎡から2023年は26万/㎡へ、9年間で18.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
20132014201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,500〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
20.1〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.150
補正係数 ×1.150
代表面積 75.4㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,884万円です。3LDKが最も高く平均1,884万円、4LDKは平均1,787万円です。
3LDK
1,884万
5件
4LDK
1,787万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,884万 | 1,738万 | 1,971万 |
| 4LDK | 2件 | 1,787万 | 1,787万 | 1,787万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
26.7万/㎡
8階以上
5件
24.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡3丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 72.37m² ～ 83.65m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 積村ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
小幡北小学校
中学校
守山北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン小幡緑地 | 1996 | 40戸 | 26.0万 | 1,880万 |
| ソフィア小幡緑地公園 | 2000 | 21戸 | 26.8万 | 2,399万 |
| 小幡パークホームズ | 1994 | 46戸 | 26.4万 | 2,198万 |
| ライオンズマンション小幡緑地 | 1999 | 28戸 | 18.6万 | 1,350万 |
| スカイハイツ小幡緑地 | 1997 | 35戸 | 18.7万 | 1,480万 |
| 野村ステイツ小幡 | 1998 | 34戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| ソフィスティ城土 | 1992 | 24戸 | 19.7万 | 1,380万 |
| 小幡緑地公園ハイツ | 1994 | 55戸 | 20.3万 | 1,499万 |
| グローリアスヒルズ小幡緑地公園 | 1993 | 12戸 | 17.4万 | 1,250万 |
| プラセシオン小幡ガーデン | 2021 | 63戸 | 49.4万 | 3,290万 |
| プラウド小幡 | 2018 | 57戸 | 53.3万 | 4,280万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.3万 | 25.6万 | 27.4万 | 26.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.94万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.27万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の58%）で、平均月額88,714円。4LDKなら月額88,714円が相場です。
3LDK
86,000〜93,000円
88,600円
4LDK
88,000〜92,000円
88,714円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 92,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,216円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。