江戸川区の不動産相場
東京都江戸川区 | 46地区 | 21,889件の成約データ
東京都江戸川区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は54.4万円（成約8,831件）、土地の平均坪単価は109.3万円（3,304件）、一戸建ての平均㎡単価は51.3万円（9,754件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
東京都江戸川区の不動産相場（21,889件の成約データ）。マンション平均㎡単価54.4万円（東京都内28位/49市区町村）。5年で+43.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約17%高く、交渉余地があります。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 54.4万/㎡ | 8,831件 | +9.6% |
| 土地 | 109.3万/坪 | 3,304件 | -3.7% |
| 一戸建て | 51.3万/㎡ | 9,754件 | +5.2% |
江戸川区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | 309,396 | - | +568 |
| 2016 | 691,514 | 312,704 | - | +497 |
| 2017 | 695,366 | 315,501 | - | +22 |
| 2018 | 698,031 | 317,783 | +211 | -323 |
| 2019 | 700,079 | 320,136 | +111 | -732 |
| 2020 | 696,123 | 322,419 | -2,759 | -1,010 |
| 2021 | 689,739 | 322,872 | -3,481 | -1,637 |
| 2022 | 688,153 | 323,587 | -2,072 | -2,495 |
| 2023 | 689,961 | 325,429 | +961 | -2,763 |
| 2024 | 693,570 | 328,167 | +2,207 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 692,618 | -0.1% | - |
| 2030 | 693,046 | -0.1% | - |
| 2035 | 692,266 | -0.2% | - |
| 2040 | 690,100 | -0.5% | - |
| 2045 | 685,828 | -1.1% | - |
| 2050 | 679,003 | -2.1% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 南小岩 | 68.3万 | 116.8万 | 4,940万 | |
| 宇喜田町 | − | − | 4,490万 | |
| 船堀 | 63.6万 | 132.7万 | 6,920万 | |
| 平井 | 61.7万 | 121.7万 | 5,928万 | |
| 西小岩 | 60.9万 | 132.4万 | 7,906万 | |
| 西葛西 | 59.6万 | 168.3万 | 16,174万 | |
| 篠崎町 | 58.1万 | 114.2万 | 5,563万 | |
| 南篠崎町 | 57.6万 | 122.9万 | 6,266万 | |
| 一之江 | 57.0万 | 104.6万 | 5,422万 | |
| 瑞江 | 57.0万 | − | 7,526万 | |
| 東葛西 | 56.6万 | 114.7万 | 8,212万 | |
| 西瑞江 | 55.5万 | 98.2万 | 5,422万 | |
| 北葛西 | 53.6万 | 119.5万 | 5,964万 | |
| 春江町 | 52.7万 | 90.0万 | 4,501万 | |
| 東瑞江 | 52.6万 | − | 6,617万 | |
| 臨海町 | 51.7万 | − | − | |
| 清新町 | 51.5万 | − | − | |
| 松島 | 51.1万 | 114.2万 | 4,968万 | |
| 一之江町 | − | − | − | |
| 小松川 | 50.2万 | − | − | |
| 東小松川 | 49.7万 | 102.3万 | 5,395万 | |
| 中葛西 | 49.6万 | 153.1万 | 9,362万 | |
| 北小岩 | 49.5万 | 105.1万 | 5,274万 | |
| 谷河内 | 49.3万 | − | 5,689万 | |
| 東小岩 | 48.4万 | 107.0万 | 4,816万 | |
| 松江 | 48.3万 | 107.3万 | 5,813万 | |
| 江戸川 | 47.6万 | 89.2万 | 4,241万 | |
| 南葛西 | 47.5万 | 123.7万 | 8,801万 | |
| 本一色 | 47.3万 | 87.3万 | 3,818万 | |
| 上篠崎 | 46.5万 | 104.3万 | 4,550万 | |
| 新堀 | 44.6万 | − | 4,951万 | |
| 鹿骨 | 44.1万 | 85.7万 | 4,311万 | |
| 中央 | 42.5万 | 96.1万 | 5,757万 | |
| 上一色 | − | 81.9万 | 4,536万 | |
| 大杉 | 41.1万 | 85.7万 | 3,762万 | |
| 西小松川町 | 40.1万 | − | 4,346万 | |
| 西一之江 | 39.4万 | 88.5万 | 6,571万 | |
| 松本 | − | 96.4万 | 4,614万 | |
| 北篠崎 | − | − | 3,751万 | |
| 東松本 | − | − | 3,533万 | |
| 西篠崎 | − | − | 3,550万 | |
| 興宮町 | − | − | 3,444万 | |
| 下篠崎町 | − | − | 4,592万 | |
| 東篠崎 | − | − | − |
江戸川区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区西葛西６丁目１５番２８外 | 174.0万/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所,医院,その他 | 西葛西 |
| 江戸川区西小岩１丁目１９３０番１ | 150.0万/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 小岩 80m |
| 江戸川区平井５丁目１５番１０ | 109.0万/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗 | 平井 |
| 江戸川区東葛西６丁目２番１２外 | 82.6万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 葛西 210m |
| 江戸川区船堀２丁目５６６番 | 80.9万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 船堀 130m |
| 江戸川区南小岩７丁目１８５８番２ | 70.5万/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗 | 小岩 370m |
| 江戸川区篠崎町７丁目４２７番９ | 63.4万/㎡ | +4.6% | 店舗,事務所 | 篠崎 |
| 江戸川区中葛西３丁目２３番２１ | 53.1万/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 葛西 450m |
| 江戸川区西葛西３丁目１０番５ | 52.4万/㎡ | +3.6% | 住宅,その他 | 西葛西 580m |
| 江戸川区中葛西５丁目６番２４ | 51.7万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 西葛西 800m |
| 江戸川区東葛西６丁目２３番３ | 49.4万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 葛西 480m |
| 江戸川区東葛西５丁目１６０２番１ | 49.4万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 葛西 460m |
| 江戸川区西葛西７丁目２３番１４ | 48.7万/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 西葛西 850m |
| 江戸川区松江５丁目１１４４番１ | 47.9万/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所,その他 | 船堀 590m |
| 江戸川区一之江３丁目３７番２ | 47.8万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 一之江 110m |
| 江戸川区南葛西１丁目９番１ | 47.7万/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 葛西 1100m |
| 江戸川区船堀２丁目５０７番１ | 46.3万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 船堀 450m |
| 江戸川区南篠崎町３丁目２１５番４ | 46.1万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗 | 瑞江 400m |
| 江戸川区西葛西８丁目９番５２ | 45.7万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 西葛西 950m |
| 江戸川区中葛西７丁目２３番１５ | 45.6万/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 葛西 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
江戸川区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 小岩 | 61.1万 | 112.2万 | 5,206万 | 3,037 |
| 葛西 | 51.5万 | 128.6万 | 8,711万 | 2,688 |
| 新小岩 | 44.6万 | 99.4万 | 4,694万 | 2,278 |
| 西葛西 | 56.8万 | 156.5万 | 12,473万 | 2,246 |
| 船堀 | 58.5万 | 111.1万 | 5,728万 | 2,222 |
| 篠崎 | 53.4万 | 100.0万 | 4,781万 | 2,222 |
| 一之江 | 53.1万 | 95.1万 | 5,305万 | 2,036 |
| 瑞江 | 53.8万 | 104.8万 | 5,341万 | 1,806 |
| 平井(東京) | 60.0万 | 120.3万 | 6,037万 | 1,513 |
| 京成小岩 | 47.5万 | 108.4万 | 5,231万 | 756 |
| 江戸川 | 47.7万 | 99.0万 | 5,271万 | 492 |
| 葛西臨海公園 | 49.7万 | 118.9万 | 9,474万 | 436 |
| 東大島 | 49.9万 | − | − | 221 |
| 新柴又 | 55.6万 | 99.9万 | 4,170万 | 107 |
| 浦安(千葉) | − | − | − | 6 |