草加市の不動産相場
埼玉県草加市 | 41地区 | 10,258件の成約データ
埼玉県草加市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は30.2万円（成約3,033件）、土地の平均坪単価は47.4万円（1,987件）、一戸建ての平均㎡単価は26.2万円（5,238件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
埼玉県草加市の不動産相場（10,258件の成約データ）。マンション平均㎡単価30.2万円（埼玉県内21位/51市区町村）。5年で+24.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約25%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 30.2万/㎡ | 3,033件 | +6.5% |
| 土地 | 47.4万/坪 | 1,987件 | +6.6% |
| 一戸建て | 26.2万/㎡ | 5,238件 | - |
草加市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 245,878 | 107,298 | - | -116 |
| 2016 | 247,040 | 108,728 | - | -164 |
| 2017 | 247,991 | 110,200 | - | -296 |
| 2018 | 248,488 | 111,421 | +740 | -385 |
| 2019 | 249,645 | 112,840 | +1,532 | -641 |
| 2020 | 250,225 | 114,549 | +1,128 | -649 |
| 2021 | 250,824 | 116,021 | +1,568 | -886 |
| 2022 | 250,966 | 116,968 | +907 | -1,095 |
| 2023 | 251,219 | 117,814 | +1,077 | -1,215 |
| 2024 | 251,992 | 118,745 | +1,243 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 247,233 | -1.9% | - |
| 2030 | 244,031 | -3.2% | - |
| 2035 | 240,310 | -4.6% | - |
| 2040 | 236,535 | -6.1% | - |
| 2045 | 232,977 | -7.5% | - |
| 2050 | 229,624 | -8.9% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 松原 | 48.8万 | − | 4,970万 | |
| 住吉 | 44.9万 | 66.2万 | 4,335万 | |
| 高砂 | 42.4万 | − | − | |
| 氷川町 | 42.1万 | 74.6万 | 6,006万 | |
| 神明 | 37.4万 | − | − | |
| 中根 | 34.9万 | 47.6万 | 3,717万 | |
| 中央 | 34.7万 | − | 5,261万 | |
| 谷塚町 | 32.6万 | 58.5万 | 4,183万 | |
| 草加 | 32.3万 | 53.6万 | 5,029万 | |
| 谷塚 | 31.9万 | − | 5,570万 | |
| 手代 | 31.4万 | 49.7万 | 4,065万 | |
| 瀬崎 | 31.1万 | 56.3万 | 4,130万 | |
| 金明町 | 30.9万 | 53.6万 | 3,304万 | |
| 栄町 | 30.7万 | 68.6万 | 6,674万 | |
| 谷塚仲町 | − | − | 4,102万 | |
| 吉町 | 29.9万 | 59.8万 | 4,711万 | |
| 花栗 | 26.6万 | 49.0万 | 3,176万 | |
| 弁天 | 26.5万 | 42.0万 | 2,868万 | |
| 八幡町 | 26.2万 | 41.4万 | 2,956万 | |
| 松江 | 23.6万 | − | 4,250万 | |
| 小山 | − | − | 2,903万 | |
| 新善町 | 23.2万 | 43.1万 | 2,925万 | |
| 稲荷 | 22.4万 | 41.9万 | 3,825万 | |
| 谷塚上町 | 22.3万 | − | 3,061万 | |
| 旭町 | 22.2万 | 55.4万 | 4,314万 | |
| 長栄 | 21.8万 | 42.2万 | 3,369万 | |
| 西町 | − | 48.5万 | 3,804万 | |
| 北谷 | 20.7万 | 40.1万 | 2,922万 | |
| 青柳 | − | 36.9万 | 3,122万 | |
| 新里町 | − | 44.9万 | 3,134万 | |
| 苗塚町 | − | 39.5万 | 2,498万 | |
| 柳島町 | 17.1万 | − | 2,653万 | |
| 新栄 | 9.8万 | 43.4万 | 3,191万 | |
| 原町 | − | − | 3,419万 | |
| 清門 | − | 43.6万 | 2,970万 | |
| 遊馬町 | − | 39.9万 | 3,150万 | |
| 両新田西町 | − | − | 3,054万 | |
| 両新田東町 | − | − | 2,188万 | |
| 柿木町 | − | 15.4万 | − |
草加市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市高砂２丁目２８番１外 | 55.0万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 草加 170m |
| 草加市氷川町２１１６番２０ | 36.1万/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗 | 草加 250m |
| 草加市氷川町２１５８番７ | 24.0万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 草加 500m |
| 草加市高砂１丁目３２６番１０ | 21.5万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 草加 450m |
| 草加市中央１丁目１０４番３外 | 20.7万/㎡ | +1.5% | 事務所 | 草加 550m |
| 草加市谷塚町字東地総田耕地５９８番１ | 20.0万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 谷塚 300m |
| 草加市栄町３丁目９８７番１６ | 19.6万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 獨協大学前 550m |
| 草加市氷川町１９２番３ | 18.3万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 草加 650m |
| 草加市住吉２丁目３４３番６ | 17.6万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 草加 850m |
| 草加市谷塚町字谷際１４４６番３８ | 17.0万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 谷塚 700m |
| 草加市旭町３丁目２９６番３６ | 16.7万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新田 350m |
| 草加市吉町３丁目９５番１３ | 16.7万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 草加 1000m |
| 草加市草加２丁目１６９７番３ | 16.6万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 草加 800m |
| 草加市草加３丁目４５９番９ | 16.6万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 獨協大学前 800m |
| 草加市谷塚町字西地総田耕地９７４番６外 | 15.5万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 谷塚 600m |
| 草加市谷塚２丁目２６４番５ | 14.4万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 谷塚 1000m |
| 草加市金明町字道下１２２番９ | 14.0万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 新田 450m |
| 草加市遊馬町字新田北通６２０番５ | 13.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 見沼代親水公園 1200m |
| 草加市手代１丁目５０番９２ | 13.4万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 草加 1500m |
| 草加市瀬崎２丁目２７９番３９ | 13.2万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 谷塚 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
草加市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 草加 | 36.2万 | 58.4万 | 4,425万 | 2,838 |
| 獨協大学前 | 32.4万 | 48.7万 | 3,745万 | 2,513 |
| 新田(埼玉) | 20.2万 | 42.3万 | 3,220万 | 2,276 |
| 谷塚 | 30.9万 | 53.9万 | 3,919万 | 1,858 |
| 見沼代親水公園 | 18.1万 | 42.4万 | 3,220万 | 372 |
| 戸塚安行 | 10.7万 | 46.2万 | 3,416万 | 278 |
| 越谷レイクタウン | − | 17.7万 | 2,880万 | 140 |
| 蒲生 | 8.9万 | − | 2,964万 | 34 |
| 舎人 | − | − | 3,068万 | 33 |
| 竹ノ塚 | − | − | − | 25 |
| 吉川 | − | − | − | 7 |
| 東川口 | − | − | − | 5 |