住吉の一戸建て相場
埼玉県草加市住吉 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県草加市住吉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.3万円（成約62件、前年比+0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,671万円。木造（4,247万円）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,671万
鉄骨造
8件
6,111万
木造
42件
4,247万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,412万
80〜100㎡
6件
3,685万
100〜120㎡
28件
4,205万
120〜150㎡
3件
3,951万
150㎡以上
18件
7,376万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,644万
4〜6m
37件
4,375万
6〜8m
5件
4,336万
8m以上
14件
6,529万
平均㎡単価
34.3万/㎡
前年比 ▲0.2%
平均価格
4,263万円
取引実績
62件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
36万
47万
'08'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
40
築11-15年
32
築16-20年
24
築21-25年
30
築26-30年
52
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,750万円
2件
７ＬＤＫ
3,900万円
1件
３ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000万円
75㎡〜
53.3万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
115㎡〜
37.4万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
37.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
50㎡〜
60.0万/㎡
2024年第4四半期
13,000万円
310㎡〜
41.9万/㎡
2024年第4四半期
6,200万円
110㎡〜
56.4万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
65㎡〜
30.8万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
95㎡〜
42.1万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
115㎡〜
18.3万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,076人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 245,878 | - |
| 2017 | 247,991 | - |
| 2019 | 249,645 | +1,532 |
| 2021 | 250,824 | +1,568 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
| 2024 | 251,992 | +1,243 |
所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の一戸建てマップ
草加市内のエリアランキング
住吉は草加市内36地区中3位（上位92%）。
単価34.3万/㎡。
1つ上の草加とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市住吉２丁目３４３番６ | 17.6万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 草加 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）