松原の一戸建て相場
埼玉県草加市松原 | 81件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県草加市松原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.5万円（成約81件、前年比-14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,896万円。木造（4,233万円）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
20件
6,896万
鉄骨造
3件
6,579万
木造
54件
4,233万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,107万
80〜100㎡
20件
4,095万
100〜120㎡
39件
5,837万
120〜150㎡
9件
4,772万
150㎡以上
7件
8,300万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
45件
4,604万
6〜8m
27件
6,245万
8m以上
8件
5,880万
平均㎡単価
38.5万/㎡
前年比 ▼14.3%
平均価格
4,938万円
取引実績
81件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
13万
55万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
33
築21-25年
32
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,867万円
3件
４ＬＤＫ
3,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
51.1万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
130㎡〜
57.7万/㎡
2026年第1四半期
7,200万円
130㎡〜
55.4万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第2四半期
7,500万円
130㎡〜
57.7万/㎡
2025年第1四半期
8,100万円
130㎡〜
62.3万/㎡
2025年第1四半期
7,600万円
135㎡〜
56.3万/㎡
2025年第1四半期
8,100万円
130㎡〜
62.3万/㎡
2025年第1四半期
7,700万円
135㎡〜
57.0万/㎡
2025年第1四半期
7,500万円
135㎡〜
55.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,076人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 245,878 | - |
| 2017 | 247,991 | - |
| 2019 | 249,645 | +1,532 |
| 2021 | 250,824 | +1,568 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
| 2024 | 251,992 | +1,243 |
所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の一戸建てマップ
草加市内のエリアランキング
松原は草加市内36地区中1位（上位97%）。
単価38.5万/㎡。
高価格帯（1〜12位）