谷塚の一戸建て相場

Name: 谷塚の一戸建て相場データ（草加市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県草加市谷塚 | 49件の成約データ他の種別: マンション

埼玉県草加市谷塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.5万円（成約49件、前年比-7.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

谷塚の一戸建て

47件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,623万円

うち土地分

6,782万円

うち建物分

842万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,191万円。木造（3,478万円）との差は394%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,191万

3件

鉄骨造

8,574万

5件

木造

3,478万

38件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,668万

8件

80〜100㎡

2,662万

9件

100〜120㎡

4,108万

19件

150㎡以上

10,363万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,456万

13件

6〜8m

5,517万

27件

8m以上

3,787万

6件

谷塚 27.5万/㎡草加市内 11位/36地区

平均㎡単価

27.5万/㎡

前年比 ▼7.6%

平均価格

4,389万円

取引実績

49件

平均面積

160㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

18万

25万

'11'13'15'17'19'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,100万円

2件

２ＤＫ

2,300万円

2件

３ＬＤＫ

4,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

６ＬＤＫ

8,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,500万円 180㎡〜 25.0万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 185㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 24.3万/㎡

2025年第4四半期 8,600万円 270㎡〜・６ＬＤＫ 31.9万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 80㎡〜・２ＤＫ 26.3万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 40.9万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 115㎡〜 40.9万/㎡

2025年第2四半期 5,800万円 115㎡〜 50.4万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 100㎡〜 15.0万/㎡

2025年第1四半期 5,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 47.8万/㎡

2024年第2四半期 2,000万円 75㎡〜 26.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（草加市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,076人/年

🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	245,878	-
2017	247,991	-
2019	249,645	+1,532
2021	250,824	+1,568
2023	251,219	+1,077
2024	251,992	+1,243

所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.6%、2050年-8.9%

草加市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

草加市の一戸建てマップ

草加市内のエリアランキング

谷塚は草加市内36地区中11位（上位69%）。単価27.5万/㎡。 1つ上の瀬崎とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 松原

38.5万

+40%

2 草加

34.9万

+27%

3 住吉

34.3万

+25%

4 中央

33.9万

+23%

5 氷川町

33.0万

+20%

6 吉町

32.4万

+18%

7 谷塚町

31.0万

+13%

8 栄町

30.3万

+10%

9 旭町

27.9万

+2%

10 瀬崎

27.6万

+0%

11 谷塚 ◀

27.5万

―

12 中根

27.2万

-1%

中価格帯（13〜24位）

13 長栄

26.7万

-3%

24 八幡町

24.1万

-12%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 遊馬町

24.1万

-12%

36 両新田東町

16.7万

-39%

他 10 地区

最寄り駅の相場

谷塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
草加市谷塚町字東地総田耕地５９８番１	20.0万/㎡	+2.0%	住宅,店舗	谷塚 300m
草加市谷塚町字谷際１４４６番３８	17.0万/㎡	+3.0%	住宅	谷塚 700m
草加市谷塚町字西地総田耕地９７４番６外	15.5万/㎡	+2.6%	住宅	谷塚 600m
草加市谷塚２丁目２６４番５	14.4万/㎡	+2.1%	住宅	谷塚 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

谷塚の他の不動産相場

🏢 マンション

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