谷塚町の一戸建て相場

Name: 谷塚町の一戸建て相場データ（草加市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県草加市谷塚町 | 245件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県草加市谷塚町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.0万円（成約245件、前年比-19.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

谷塚町の一戸建て

231件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,273万円

うち土地分

7,431万円

うち建物分

842万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,354万円。木造（3,776万円）との差は360%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,354万

3件

軽量鉄骨造

7,843万

8件

鉄骨造

7,096万

11件

木造

3,776万

217件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,541万

18件

80〜100㎡

3,568万

57件

100〜120㎡

3,957万

120件

120〜150㎡

3,681万

16件

150㎡以上

7,887万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,136万

6件

4〜6m

3,965万

194件

6〜8m

3,899万

24件

8m以上

9,981万

12件

谷塚町 31.0万/㎡草加市内 7位/36地区

平均㎡単価

31.0万/㎡

前年比 ▼19.1%

平均価格

3,992万円

取引実績

245件

平均面積

132㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

24万

34万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,248万円

27件

３ＬＤＫ

3,433万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,850万円

2件

６ＬＤＫ

2,300万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

３ＤＫ

1,500万円

1件

５ＬＤＫ

4,600万円

1件

３Ｋ

520万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 44.6万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 32.2万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 47.6万/㎡

2026年第1四半期 520万円 50㎡〜・３Ｋ 10.4万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 41.9万/㎡

2025年第4四半期 5,600万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 53.3万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 185㎡〜・５ＬＤＫ 24.9万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 47.4万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 100㎡〜 30.0万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 80㎡〜 23.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（草加市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,076人/年

🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	245,878	-
2017	247,991	-
2019	249,645	+1,532
2021	250,824	+1,568
2023	251,219	+1,077
2024	251,992	+1,243

所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.6%、2050年-8.9%

草加市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

草加市の一戸建てマップ

草加市内のエリアランキング

谷塚町は草加市内36地区中7位（上位81%）。単価31.0万/㎡。 1つ上の吉町とは5%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 松原

38.5万

+24%

2 草加

34.9万

+12%

3 住吉

34.3万

+11%

4 中央

33.9万

+9%

5 氷川町

33.0万

+7%

6 吉町

32.4万

+5%

7 谷塚町 ◀

31.0万

―

8 栄町

30.3万

-2%

9 旭町

27.9万

-10%

10 瀬崎

27.6万

-11%

11 谷塚

27.5万

-11%

12 中根

27.2万

-12%

中価格帯（13〜24位）

13 長栄

26.7万

-14%

24 八幡町

24.1万

-22%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 遊馬町

24.1万

-22%

36 両新田東町

16.7万

-46%

他 10 地区

最寄り駅の相場

谷塚町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
草加市谷塚町字東地総田耕地５９８番１	20.0万/㎡	+2.0%	住宅,店舗	谷塚 300m
草加市谷塚町字谷際１４４６番３８	17.0万/㎡	+3.0%	住宅	谷塚 700m
草加市谷塚町字西地総田耕地９７４番６外	15.5万/㎡	+2.6%	住宅	谷塚 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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