谷塚町のマンション相場
埼玉県草加市谷塚町 | 81件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県草加市谷塚町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.6万円（成約81件、前年比-15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.9万円に対し、築35年は21.1万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
44.9万/㎡
築5年
27件
42.1万/㎡
築10年
9件
40.9万/㎡
築15年
8件
36.0万/㎡
築20年
10件
33.5万/㎡
築25年
7件
27.3万/㎡
築30年
4件
26.6万/㎡
築35年
9件
21.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。２ＬＤＫの平均価格は2,313万円。
３ＬＤＫ
62件
2,653万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,250万円
４ＬＤＫ
10件
2,666万円
２ＬＤＫ
6件
2,313万円
平均㎡単価
32.6万/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
2,381万円
取引実績
81件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.9万円から2025年は㎡27.9万円へ、17年間で28.4%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
42
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
28
築26-30年
20
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,458万円
62件
４ＬＤＫ
2,230万円
10件
２ＬＤＫ
1,950万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.8万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷塚町のマンション一覧（5棟）
グリーンアベニュー谷塚
築38年
| 6階建
| 220戸
2,490万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買80件
パルファン谷塚
築24年
| 7階建
| 34戸
2,880万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買20件
YKマンション
築53年
| 3階建
| 15戸
売買0件
ビューネ谷塚
築26年
| 7階建
| 28戸
売買0件
オハナ草加谷塚
築12年
| 9階建
| 127戸
売買0件
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,076人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 245,878 | - |
| 2017 | 247,991 | - |
| 2019 | 249,645 | +1,532 |
| 2021 | 250,824 | +1,568 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
| 2024 | 251,992 | +1,243 |
所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市のマンションマップ
草加市内のエリアランキング
谷塚町は草加市内27地区中8位（上位70%）。
単価32.6万/㎡。
1つ上の中央とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
谷塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市谷塚町字東地総田耕地５９８番１ | 20.0万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 谷塚 300m |
| 草加市谷塚町字谷際１４４６番３８ | 17.0万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 谷塚 700m |
| 草加市谷塚町字西地総田耕地９７４番６外 | 15.5万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 谷塚 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）