小山の一戸建て相場
埼玉県草加市小山 | 68件の成約データ
埼玉県草加市小山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約68件、前年比-9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,510万円。木造（2,863万円）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,510万
木造
58件
2,863万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,087万
80〜100㎡
23件
2,751万
100〜120㎡
19件
3,086万
120〜150㎡
12件
2,619万
150㎡以上
8件
6,581万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
3,319万
6〜8m
23件
3,077万
平均㎡単価
22.2万/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
2,903万円
取引実績
68件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
20万
25万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
25
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
22
築26-30年
10
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,040万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
140㎡〜
28.6万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
120㎡〜
36.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,076人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 245,878 | - |
| 2017 | 247,991 | - |
| 2019 | 249,645 | +1,532 |
| 2021 | 250,824 | +1,568 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
| 2024 | 251,992 | +1,243 |
所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の一戸建てマップ
草加市内のエリアランキング
小山は草加市内36地区中31位（上位14%）。
単価22.2万/㎡。
1つ上の柳島町とは0%の差。