新栄の一戸建て相場

Name: 新栄の一戸建て相場データ（草加市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県草加市新栄 | 125件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県草加市新栄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約125件、前年比+17.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新栄の一戸建て

113件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,532万円

うち土地分

4,691万円

うち建物分

842万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,173万円。木造（3,347万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,173万

6件

木造

3,347万

111件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,725万

3件

80〜100㎡

3,131万

33件

100〜120㎡

3,529万

70件

120〜150㎡

3,475万

8件

150㎡以上

4,147万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,396万

32件

6〜8m

3,388万

60件

8m以上

3,717万

31件

新栄 22.9万/㎡草加市内 28位/36地区

平均㎡単価

22.9万/㎡

前年比 ▲17.2%

平均価格

3,191万円

取引実績

125件

平均面積

149㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

23万

29万

'10'13'16'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,823万円

13件

５ＬＤＫ

2,567万円

3件

３ＬＤＫ

3,200万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,650万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 20.8万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 37.5万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 17.0万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 24.6万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 32.4万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 36.2万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 20.9万/㎡

2025年第2四半期 12,000万円 1400㎡〜 8.6万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 23.4万/㎡

2025年第1四半期 4,800万円 160㎡〜 30.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（草加市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,076人/年

🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	245,878	-
2017	247,991	-
2019	249,645	+1,532
2021	250,824	+1,568
2023	251,219	+1,077
2024	251,992	+1,243

所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.6%、2050年-8.9%

草加市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

草加市の一戸建てマップ

草加市内のエリアランキング

新栄は草加市内36地区中28位（上位22%）。単価22.9万/㎡。 1つ上の谷塚上町とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 松原

38.5万

+68%

12 中根

27.2万

+19%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 長栄

26.7万

+17%

24 八幡町

24.1万

+5%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 遊馬町

24.1万

+5%

26 両新田西町

23.7万

+3%

27 谷塚上町

23.4万

+2%

28 新栄 ◀

22.9万

―

29 弁天

22.7万

-1%

30 柳島町

22.3万

-3%

31 小山

22.2万

-3%

32 稲荷

21.6万

-6%

33 青柳

21.3万

-7%

34 北谷

20.5万

-11%

35 苗塚町

20.3万

-11%

36 両新田東町

16.7万

-27%

最寄り駅の相場

新栄周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
草加市新栄２丁目３１番４	12.2万/㎡	+1.7%	住宅	戸塚安行 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新栄の他の不動産相場