弁天の一戸建て相場

Name: 弁天の一戸建て相場データ（草加市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県草加市弁天 | 162件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県草加市弁天の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約162件、前年比+20.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

弁天の一戸建て

154件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,438万円

うち土地分

5,596万円

うち建物分

842万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,804万円。木造（3,021万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,804万

24件

軽量鉄骨造

3,736万

12件

木造

3,021万

122件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,480万

19件

80〜100㎡

2,959万

44件

100〜120㎡

3,526万

55件

120〜150㎡

3,003万

15件

150㎡以上

4,122万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,068万

109件

6〜8m

3,411万

38件

8m以上

3,601万

12件

弁天 22.7万/㎡草加市内 29位/36地区

平均㎡単価

22.7万/㎡

前年比 ▲20.9%

平均価格

2,868万円

取引実績

162件

平均面積

139㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

31万

26万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,380万円

10件

３ＤＫ

1,375万円

4件

３Ｋ

480万円

1件

３ＬＤＫ

3,400万円

1件

２ＤＫ

3,100万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 135㎡〜・３ＤＫ 17.0万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 190㎡〜 18.9万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 75㎡〜 44.0万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 47.8万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 195㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 17.9万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 33.1万/㎡

2025年第1四半期 3,900万円 125㎡〜 31.2万/㎡

2025年第1四半期 1,000万円 90㎡〜 11.1万/㎡

2024年第2四半期 4,700万円 115㎡〜 40.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（草加市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,076人/年

🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	245,878	-
2017	247,991	-
2019	249,645	+1,532
2021	250,824	+1,568
2023	251,219	+1,077
2024	251,992	+1,243

所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.6%、2050年-8.9%

草加市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

草加市の一戸建てマップ

草加市内のエリアランキング

弁天は草加市内36地区中29位（上位19%）。単価22.7万/㎡。 1つ上の新栄とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 松原

38.5万

+70%

12 中根

27.2万

+20%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 長栄

26.7万

+18%

24 八幡町

24.1万

+6%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 遊馬町

24.1万

+6%

26 両新田西町

23.7万

+5%

27 谷塚上町

23.4万

+3%

28 新栄

22.9万

+1%

29 弁天 ◀

22.7万

―

30 柳島町

22.3万

-2%

31 小山

22.2万

-2%

32 稲荷

21.6万

-4%

33 青柳

21.3万

-6%

34 北谷

20.5万

-10%

35 苗塚町

20.3万

-10%

36 両新田東町

16.7万

-26%

最寄り駅の相場

弁天周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
草加市弁天１丁目１０８６番６	12.9万/㎡	+1.6%	住宅	獨協大学前 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

弁天の他の不動産相場