両新田西町の一戸建て相場
埼玉県草加市両新田西町 | 70件の成約データ
埼玉県草加市両新田西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約70件、前年比+2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,543万円。木造（3,071万円）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,543万
軽量鉄骨造
4件
3,073万
木造
61件
3,071万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,063万
80〜100㎡
21件
3,141万
100〜120㎡
32件
3,226万
150㎡以上
5件
6,084万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,417万
4〜6m
49件
2,940万
6〜8m
11件
3,299万
8m以上
7件
5,679万
平均㎡単価
23.7万/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
3,054万円
取引実績
70件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
31万
33万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
22
築16-20年
15
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500万円
3件
５ＬＤＫ
4,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
18.6万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
330㎡〜
18.2万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
80㎡〜
32.5万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
120㎡〜
30.8万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
125㎡〜
28.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
100㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
145㎡〜
24.8万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
125㎡〜
38.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,076人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 245,878 | - |
| 2017 | 247,991 | - |
| 2019 | 249,645 | +1,532 |
| 2021 | 250,824 | +1,568 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
| 2024 | 251,992 | +1,243 |
所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の一戸建てマップ
草加市内のエリアランキング
両新田西町は草加市内36地区中26位（上位28%）。
単価23.7万/㎡。
1つ上の遊馬町とは1%の差。
両新田西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市両新田西町字塚田４１１番３外 | 12.3万/㎡ | +2.5% | 工場,倉庫 | 谷塚 1700m |
| 草加市両新田西町字塚田１６５番５ | 11.1万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 谷塚 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）